Berliner Stadtvillen, repräsentatives Wohnen im bevorzugten Südwesten Berlins
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Das Objekt ist ein Referenzobjekt des Maklers Scherer Immobilien GmbH individueller Immobilienmakler mit Sitz in Berlin Neukölln. Die Wohnungen sind bereits verkauft und daher nicht mehr im aktuellen Angebot. Wenn Sie als Verkäufer ein vergleichbares Objekt zu verkaufen haben und eine Maklerbeteiligung planen, dann rufen Sie uns gern an. Wir unterbreiten Ihnen nach Kenntnis der genauen Aufgabe unser konkretes Angebot zum Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie.
Wenn Sie als Kauf- oder Mietinteressent auf der Suche sind, eine Wohnung, Haus, Grundstück, Mehrfamilienhaus oder Mietshaus suchen, dann sprechen Sie uns ebenfalls an. Wenn wir Ihnen aktuell kein passendes Objekt anbieten können und Sie wenigstens 3 Monate Zeit für Ihre Suche haben, dann können wir Ihnen unseren kostenfreien Service eines Immobiliengesuchs anbieten.

Objekt 109

15 familiengerechte
Eigentumswohnungen
auf großem Grundstück
in ruhiger Lage

Lage in Berlin Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lankwitz

Lage:
Ehemaliges West-Berlin, Bezirk Berlin-Steglitz. Neben Kurfürstendamm und Wilmersdorfer Straße zählt die Steglitzer Schloßstraße zu den beliebtesten Einkaufstraßen im Berliner Westen. Den Großteil des Bezirkes bilden jedoch reine Wohngebiete. Hier haben einige prächtige Gründerzeithäuser den Krieg überlebt. Darüber hinaus mischen sich Villen- mit Ein- und Zweifamilienhausgebieten. Die guten Lagen befinden sich in den Ortsteilen Berlin-Lichterfelde und Berlin-Lankwitz.

Infrastruktur:
In Berlin-Steglitz findet man alle Geschäfte des täglichen Lebens. Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung des Objektes zu finden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW als sehr gut zu bezeichnen. Ca. 400 m vom Objekt entfernt verläuft die "Kaiser-Wilhelm-Str.". Dort findet man alle Geschäfte, Bushaltestellen und die S-Bahn "Lichterfelde Ost" (ca. 5 Min.). Das Objekt selbst liegt im verkehrsberuhigten Bereich sehr ruhig und umgeben von altem Baumbestand.

Wohnungen:
Neubau Erstbezug in sehr guter Planungs- und Bauqualität. Schöne, sonnige und grüne Wohnlage. 15 familiengerechte Wohnungen mit ansprechender, exklusiver Architektur und modernen, durchdachten Grundrissen. Bei den Bodenbelägen werden nur hochwertige Markenfabrikate (teilweise Granit) verwendet. Vorwiegend Verwendung von natürlichem Kalksandstein ergeben ein sehr gesundes und angenehmes Wohnraumklima.
Das Grundstück hat eine Größe von 1645 m². Es werden darauf zwei voll unterkellerte Gebäude mit einmal 8 Wohnungen und ein zweiter Baukörper mit 7 Wohnungen errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 65 m² und ca. 140 m² mit 2 bis 5 Räumen. Sehr gute Ausstattung. Die Bäder sind ca. 2 m hoch gefliest, die komplett eingerichteten Einbauküchen in modernem Design sind mit Markengeräten (Backofen, Mikrowelle, 4-Platten-Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination) im Wert von ca. 20.000,-- DM ausgestattet. Die Wohnungen erhalten Fußbodenheizung, die eine bodentiefe Verglasung erlaubt. Dadurch sind alle Räume sehr sonnig und hell. Weiter gehört zu den EG-Wohnungen ein in Wohnqualität ausgebauter Hobbyraum mit separater Dusche und WC. Die Belichtung erfolgt über einen Lichthof mit großen Fenstern. Weitere Ausstattungsdetails siehe in der Baubeschreibung.

Sicherheit:
Kaufpreiszahlung "schlüsselfertig", d.h. erst nach Fertigstellung. Die Baufertigstellung und Gesamtfinanzierung ist durch die Finanzierungszusage einer deutschen Großbank gesichert.
 

8 PKW - abschließbare Einzelgaragen (verkauft)

Im schlüsselfertigen Kaufpreis enthalten sind bereits die gesamten Finanzierungskosten des Käufers bis zur Fertigstellung. Um mit einem i.d.R. angebotenen MaBV-Preis (Makler- und Bauträger Vwerordnung - Bezahlung nach Baufortschritt) vergleichen zu können, müssen ca. 650,--DM pro m² Nfl. Finanzierungskosten berücksichtigt werden, die hier bereits enthalten sind.

Chancen und Risiken:
Immobilienanlagen zählen zu den langfristig orientierten Investitionen. Kleine, individuelle Wohnanlagen mit guter Ausstattung, wie die hier angebotene, zählen nicht zu Billigangeboten des Immobilienmarktes. Auf der anderen Seite sind hochwertige Objekte in jahrzehntelang gewachsener Umgebung nicht nur bei der Vermietung, sondern auch bei einem späteren Wiederverkauf, in der Regel an den Eigennutzer, gefragter als gesichtslose Großprojekte oder größere Wohnanlagen.
Der hier vertretene Bauherr hat in seiner langjährigen Tätigkeit auf dem Markt einen hohen Qualitätsstandard entwickelt, der unbedingt bei jedem Bauvorhaben eingehalten werden soll. Dieser Qualitätsstandard wird auch von allen beteiligten Handwerksfirmen gefordert. Damit diese die geforderten hohen Standards auch einhalten können, wird seit Jahren mit ein und denselben Firmen gearbeitet, die sich diesem Qualitätsniveau angepasst haben.

Maklercourtage: 4 % zzgl. ges. MwSt. (=4,60 % Gesamt) fällig nach notariellem Kaufvertrag.

Das Objekt ist ein Referenzobjekt, bereits verkauft und daher nicht mehr im aktuellen Angebot. Wenn Sie als Verkäufer ein vergleichbares Objekt zu verkaufen haben und eine Maklerbeteiligung planen, dann rufen Sie uns gern an. Wir unterbreiten Ihnen nach Kenntnis der genauen Aufgabe unser konkretes Angebot zum Verkauf oder Vermietung.

Wenn Sie Kauf- oder Mietinteressent sind, dann sprechen Sie uns an. Wenn wir Ihnen aktuell kein passendes Objekt anbieten können und Sie wenigstens 3 Monate Zeit für Ihre Suche haben, dann können wir Ihnen unseren kostenfreien Service eines Immobiliengesuchs anbieten.