Wohnungen in exklusivem Mehrfamilienhaus
 auf Wassergrundstück in Berlin Köpenick (Grünau)
Das ist ein Referenzobjekt der Maklerin Scherer Immobilien GmbH individueller Immobilienmakler mit Sitz in Berlin Neukölln
 Das Grundstück ist bereits verkauft - zur Liste der Immobilien-Makler-Referenzobjekte

Objekt 111

12 exklusive
Eigentumswohnungen
auf Wassergrundstück
mit Bootshaus und
privatem Bootssteg

Lage in Berlin Köpenick, Ortsteil Grünau

Berlin - Die Metropole. Durch die Öffnung Osteuropas rückt Berlin geographisch, verkehrsmäßig und wirtschaftspolitisch in den Mittelpunkt des Kontinents. Ein unvorstellbarer Investitionsboom steht in den 90er Jahren bevor. Kein bedeutsames Unternehmen wird es sich leisten können, nicht in Berlin vertreten zu sein. Die täglich wachsende Attraktivität der Stadt, sowie die ihr zukommenden Funktionen führen zu einem explosionsartig anwachsenden Wohnraumbedarf.

Berlin - Die Chance. Für viele ausländische Firmen wirkt Berlin wie ein gigantischer Magnet. In der "jüngsten" Stadt Deutschlands - 69 % der Berliner sind im erwerbsfähigen Alter - stimmen einfach viele Voraussetzungen für ein erfolgreiches Engagement. Der Mythos Berlin ist wieder lebendig geworden und entfaltet seine Wirkung. Wir erleben nun nach 30 Jahren die Auferstehung einer Weltmetropole. Berlin blickt gespannt und erwartungsvoll in die Zukunft.

Örtliche Lage:
Grünau ist ein Ortsteil des Bezirks Köpenick am Westufer des von der "Dahme" gebildeten "Langen Sees". Zur Entwicklung Grünaus beigetragen hat auch die 1880 eröffnete "Regattastrecke" auf dem Langen See. Heute ist Grünau traditionelles Wassersportzentrum von Berlin. Der im Südosten liegende Bezirk ist an Ausdehnung der größte und der wald- und seenreichste Bezirk der Stadt. Über 70 % machen Wald- und Wassergebiete aus. Mit dieser landschaftlich bevorzugten Lage wird er auch oft als das Zehlendorf des Ostens bezeichnet. Wegen dieses großen Naherholungspotentials ist Grünau vor allem als Wohngebiet sehr attraktiv.

Infrastruktur und Anbindung:
In Grünau findet man alle Geschäfte des täglichen Lebens. Darüber hinaus erreicht man in ca. 10-15 Autominuten das Einkaufscenter "Waltersdorf', eines der größten seiner Art im Großraum Berlin. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen, als auch mit dem PKW als sehr gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn mit 3 S-Bahn Linien (S46, S6, SS) direkt zum Berliner Zentrum. Mit dem PKW erreicht man die Berliner Stadtautobahn A 113 (Richtung Flughafen Schönefeld und Berliner Ring) in nur wenigen Minuten. Zum neuen Großflughafen "Schönefeld" fährt man ca. 10 Minuten. Die Bundesstraße 96a "Adlergestell", welche direkt ins Berliner Zentrum führt, ist mit dem PKW in weniger als 2 Min. zu erreichen. Das bedeutet tolles, ruhiges Wohnen direkt am Wasser bei bester Anbindung zur Berliner City.

Schöne Wohnungen und Qualität:
Neubau in sehr guter Planungs- und Bauqualität, solider und gesunder Kalksandstein. Schöne, sonnige und grüne Wohnlage direkt am Wasser mit eigener Bootssteganlage. Baukörper mit 12 Wohnungen mit ansprechender Architektur und durchdachten Grundrissen.

Das Wassergrundstück hat eine Größe von ca. 1478 m². Es wird darauf ein voll unterkellertes Gebäude mit 12 Wohnungen errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 64 und ca. 106 qm mit 2-3 Zimmern. Dies sind angenehme Größen sowohl für die Vermietung, als auch einen ev. späteren Wiederverkauf. Gute Ausstattung. Die Bäder sind deckenhoch gefliest, die komplett eingerichteten Marken Einbauküchen ("Alno") in modernem Design sind mit Markengeräten (Backofen, 4-Platten-Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl - Gefrierkombination, Spülmaschine) im Wert von ca. 15.000,--DM ausgestattet. Satellitenfernsehen, Videoeingangsüberwachung, Marmortreppenhaus mit Edelstahlhandlaut; teilweise elektrisch betriebene Rollläden, Alle Spenglerarbeiten in wertvollem Kupfer. Einzelgaragen mit elektrisch betriebenen und ferngesteuert bedienbaren Rolltoren. Elektrisch beheizbare Garagenauffahrt. Weitere Details finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung.

Bootssteganlage:
Die tolle Wasserlage mit Blick auf die Regattastrecke und das "Wendenschloß" wird durch die Steganlage zusätzlich noch aufgewertet. Ideal für Wassersportler und aufgrund der relativ großen Wassertiefe auch für größere Boote zum Anlegen geeignet. Vom Grundstück aus ist der Wasserweg bis in die Nord- und Ostsee möglich.

Die Wohnungen:

Die Kaufpreise verstehen sich als schlüsselfertig inklusive Kücheneinrichtung.

Vertrag:
Der Bauherr übernimmt als Bauträger das technische und kaufmännische Risiko, welches mit der Herstellung einer Immobilie verbunden ist. Ob schwierige Baugrundverhältnisse, Preiserhöhung bei Handwerksbetrieben oder erhöhte Kapitalkosten bei der Bauträgerzwischenfinanzierung, der Bauträger trägt die entstehenden Kosten.

Risikohinweis: Ein überhöhtes Risiko des Erwerbers besteht nicht, da schlüsselfertig angeboten wird und die Gesamtfinanzierung durch eine deutsche Großbank gesichert ist. Außerdem ist das Gebäude bereits fertiggestellt.

Fertigstellung:
Bereits bezugsfertig.

Miethöheerwartung:
Ca. 20,-- bis 21,--DM netto kalt pro Monat und m² je nach Lage im Gebäude (Erfahrungswert März 95)

Grundstücksanteil: ca. 15 % vom Kaufpreis.

Maklercourtage: 4 % zzgl. ges. MwSt. (=4,60 % Gas.) fällig nach notariellem Kaufvertrag.

Ein Angebot in exponierter Wasserlage Berlins. Lassen Sie sich in jedem Fall unser Angebot und Referenzobjekte auch vor Ort zeigen.

Das Objekt ist bereits verkauft und daher nicht mehr im Angebot .