Objekt 113
6 moderne
Eigentumswohnungen
Berlin
Tempelhof
Lichtenrade
Straßenansicht
Gartenansicht
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Ruhiges Wohnen im Süden Westberlins (Tempelhof)
Lage in Berlin
Tempelhof (Ortsteil Lichtenrade):
Lichtenrade liegt im Süden
Berlins und gehört zum Verwaltungsbezirk Tempelhof. Hatte Tempelhof um
1800 noch 241 Einwohner, so bietet der Bezirk heute ca. 188.000 Menschen
einen neuen Lebensmittelpunkt. Mit dem Fall der Mauer kam neues "Leben"
auch nach Tempelhof, weil sich die Menschen wieder hinüber und herüber
besuchen können und für frische Impulse sorgen. Neben Spandau ist
Tempelhof der Zweitgrößte Industriestandort in Berlin. Mehrere
Großbetriebe, wie IBM und Daimler Benz sind hier angesiedelt und bieten
viele Arbeitsplätze. Seit der Wiedervereinigung haben sich zusätzlich an
der südlichen Grenze von Lichtenrade weitere Großfirmen angesiedelt, wie
z.B. BMW-Rolls-Royce. Attraktives und nahe am Arbeitsplatz wohnen ist
daher hier stark gefragt.
In Lichtenrade findet man alle Geschäfte des täglichen Lebens. Schulen
und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung des Objektes zu
finden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen, als auch mit
dem PKW als sehr gut zu bezeichnen. Ca. 500 m vom Objekt entfernt
verläuft der Lichtenrader Damm, die Hauptschlagader des Bezirks. Dort
findet man beste Infrastruktur, S-Bahn ca. 8 Min. "Buckower Chaussee " .
Das Objekt selbst liegt sehr ruhig direkt am schönen Lessingplatz. (Zone
30).
Die
Wohnungen in guter Bauqualität:
Neubau in guter Planungs- und Bauqualität. Der Bauherr hat in seiner
langjährigen Tätigkeit auf dem Markt einen Qualitätsstandard entwickelt,
den er unbedingt bei jedem Bauvorhaben einhalten will. Dieser
Qualitätsstandard wird von allen beteiligten Handwerksfirmen gefordert.
Damit diese die geforderten hohen Standards auch einhalten können wird
seit Jahren mit ein und denselben Firmen gearbeitet, die sich diesem
Qualitätsniveau angepasst haben. Diese Qualität hat natürlich Ihren
Preis. Es handelt sich nicht um ein Billigangebot des Marktes. Alle
Fenster in den Wohnungen in Naturholz, solider und gesunder
Kalksandstein.
4 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen zzgl. Hobbyraum mit
ansprechender Architektur und modernen, durchdachten Grundrissen.
Das Grundstück hat eine Größe von 795 qm. Es wird darauf ein voll
unterkellertes Gebäude mit 6 Wohnungen errichtet. Die Wohnungsgrößen
liegen zwischen ca. 56 und ca. 89 m² mit 2-3 Zimmern. Alle
Wohnungen haben je eine Terrasse oder Balkon, ein Bad mit Dusche. Zu den
EG-Wohnungen gehört ein Garten. Alle Wohnungen sind mit attraktiven
Einbauküchen im Wert von ca. 20.000,-- DM (Listenpreis) ausgestattet.
Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse sind
gut durchdacht, was sich erfahrungsgemäß sehr positiv auf die
Vermietbarkeit auswirkt. Bei den Bodenbelägen werden nur hochwertige
Markenfabrikate (teilweise Granit) verwendet. Holzfenster in den
Wohnräumen und vorwiegend Verwendung von natürlichem Kalksandstein
ergeben ein sehr gesundes und angenehmes Wohnraumklima.
Die Wohnungen erhalten teilweise eine bodentiefe Verglasung . Dadurch
sind alle Räume sehr sonnig und hell. Weiter gehört zu den EG-Wohnungen
ein in Wohnqualität ausgebauter Hobbyraum mit separatem WC. Die
Belichtung erfolgt über einen großen Lichthof mit großen Fenstern.
Bauliche Beschreibung:
Baukörper als Mauerwerksbau in Ziegelmauerwerk (Kalksandstein) mit
massiven Decken ausgeführt. Weitere
Details entnehmen Sie der
Baubeschreibung.
Fertigstellung: Dezember 1995
Wohnung 1:
EG 2 Zi.+ Hobby+Garten 63,60+24,81 = 88,41 m²
Wohnung 2: EG 2 Zi.+ Hobby+Garten 63,80+24,81 = 88,61 m²
Wohnung 3: OG 2 Zi. = 65,52 m²
Wohnung 4: OG 2 Zi. = 65,72 m²
Wohnung 5: DG 2 Zi. = 56,62 m²
Wohnung 6: DG 2 Zi. = 56,82 m²
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Gesamt vermietbare Wohnfläche = 420,42 m²
Gesamtkaufpreis incl. 3 PKW-Stellplätzen 2,94 Mio. DM
Der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertig inklusive
Kücheneinrichtung.
Der Verkauf erfolgt nur global, einzelne Wohnung stehen nicht zum
Verkauf.
Maklerprovision:
Die vom Käufer zu bezahlende
Maklerprovision beträgt 4,60% (inkl. MWSt.) vom Kaufpreis.
Das Objekt ist bereits verkauft und daher nicht mehr im Angebot .
CHANCEN UND
RISIKEN:
Immobilienanlagen zählen zu den langfristig orientierten Investitionen.
Kleine, individuelle Wohnanlagen mit guter Ausstattung, wie die hier
angebotene, zählen nicht zu Billigangeboten des Immobilienmarktes. Auf
der anderen Seite sind hochwertige Objekte in jahrzehntelang gewachsener
Umgebung nicht nur bei der Vermietung, sondern auch bei einem späteren
Wiederverkauf, in der Regel an den Eigennutzer, gefragter als
gesichtslose Großprojekte oder größere Wohnanlagen. |