Gute Lage:
Das großzügige Gartengrundstück liegt in einer reinen Wohnstrasse im sog. Komponistenviertel von Lankwitz.

Sehr gute Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die S-Bahn (S 25) mit Verbindung zum Potsdamer Platz/Brandenburger Tor/Friedrichstraße ist zu Fuß in ca. 6 Minuten zu erreichen. Diverse Buslinien auf der Siemensstraße und Leonorenstraße sind ca. 3 bzw. 7 Gehminuten entfernt. Der Regionalbahnhof "Lichterfelde-Ost" liegt ca. 1,5 km entfernt.
Die Fahrzeit bis "Bahnhof Südkreuz" beträgt mit der S-Bahn wenige Minuten und bis Bahnhof Friedrichstraße ca. 17 Minuten (jew. gem. Fahrplan).
Individualverkehr:
Mit dem Auto ist die Autobahnzufahrt "Wolfensteindamm" in Steglitz in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Fahrzeit zum Ku’damm ca. 10-15 Minuten, je nach Tageszeit.
Die Schloßstraße, größte Einkaufsmeile im Süden-Westen Berlins mit zahlreichen Kaufhäusern, Shopping-Malls und Geschäften, ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung (Rathaus Lankwitz, Leonorenstraße) sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Auf dem Rathausplatz in Lankwitz findet der Wochenmarkt regelmäßige  Montag und Freitag statt. Auch Gaststätten sind in vielfältiger Auswahl vorhanden

Bebauung und Garten:
Das Grundstück ist bebaut mit einer denkmalgeschützten Landhausvilla (Baujahr ca. 1888), welche heute insgesamt 6 Wohnungen enthält. Das repräsentative Gebäude ist in gutem baulichen Zustand.
Besonders zu erwähnen ist der repräsentativ gestaltete Villenvorgarten, welcher als ein gut erhaltenes Beispiel bürgerlicher Gartenkultur  des ausgehenden 19. Jahrhunderts gilt. Erwähnenswert ist auch die aufwändige Grundstückseinfassung mit einem nach historischen Vorlagen nachgebildeten Metall-Schuppenflechtenzaun mit Verzierungsaufsätzen und Ligusterhecke. Blickfang ist auch eine Bronzeplastik auf Travertinsockel, signiert vom Künstler Levin-Funke.
Im hinteren Grundstücksbereich wird man durch einen romantischen Garten mit Streuobstwiese mit alten Obstbäumen angenehm überrascht.

Lage der Wohnung:
Die angebotene Wohnung iegt sehr ruhig zur hinteren Gartenseite des Grundstücks. Ein idyllischer Weg durch den gepflegten Villenvorgarten führt zum gartenseitigen, separaten Eingang der Wohnung, der allein von den Mietern der Wohnung genutzt wird.
Die im Erdgeschoss (Hochparterre) gelegene Wohnung besteht aus 3 Zimmern, teilweise mit historischem Decken-Stuck sowie einer geräumigen Küche und einem modernisierten und hochwertig ausgestattetem Bad mit getrennter Dusche und Badewanne. Die Raumhöhen betragen in den Wohnräumen ca. 4m. In den Räumen sind überwiegend noch die historischen Kastendoppelfenster und die historischen gusseisernen, teilweise mit Ornamenten verzierten Heizkörper, erhalten geblieben. Die Wohnräume verfügen über Parkett oder Dielen, Bad und Küche sind gefliest. Eine direkt anschließende Gartennutzung des oft romantisch anmutenden Gartens rundet den positiven Gesamteindruck ab. Für Gartenmöbel etc. besteht in einem separaten Gartenhaus eine Abstellmöglichkeit. Bei Bedarf kann auch ein überdachter Carport auf dem Grundstück gemietet werden (Zusatzmiete 25,--EUR mtl.).

Ausstattung kurz:
Öl-Zentralheizung
Zentrale Warmwasserversorgung
Parkett und Dielenböden
Bad und Küche gefliest
Einbauküche mit Ceranfeld und Geschirrspüler
Essplatz in der Küche möglich
Teilweise historischer Deckenstuck
Historische Messingbeschläge
Modernes, hochwertiges Bad
Abstellkammer (ehemals Speisekammer)
Gartennutzung
Kellermitbenutzung
Carport möglich (zus.Miete 25,--EUR mtl.)

(1) Laut Eigentümerangabe.

Gartenausblick zur Strasse


Straße vor dem Grundstück


Zugang


Separater Wohnungseingang


Villengarten mit Obstbäumen und Gartenhaus


Modernes und hochwertiges Bad