Gute Lage:
Absolut ruhige Grünlage im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Ortsteil Lichterfelde-West. Das
8-Familienhaus steht auf einem "Hammergrundstück" in zweiter Bebauungsreihe an
einer sehr wenig befahrenen Anliegerstrasse mit hohem Wohnwert (nur reiner
Anliegerverkehr).
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Straßenansicht |
Anlieger-Straße vor dem Grundstück |
Gute Infrastruktur:
Trotzdem sind gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr vorhanden. Zur
nächstgelegenen Bushaltestelle (Buslinie 188, U-Bhf. "Rathaus Steglitz") sind
es ca. 200 m Fussweg. Die fahrplanmäßige Fahrzeit bis U-Bhf. "Rathaus-Steglitz
beträgt 15 Minuten. Weiter in der Nähe liegende S-Bahnhöfe sind "Sundgauer
Straße" (ca. 1200 m) und "Lichterfelde-West" (ca. 1050 m). Die
planmäßigen Fahrzeiten von dort betragen an normalen Werktagen tagsüber etwa 30 Minuten
bis zum Bahnhof "Friedrichstraße". Die Schloßstraße und das Ladenzentrum am
S-Bhf. "Zehlendorf" sind nur ca. 4 Km entfernt. Ebenfalls gute Anbindung an das
Berliner Straßennetz. Auch die beliebten Berliner Naherholungsgebiete Grunewald,
Schlachtensee und Krumme Lanke sind kurzfristig erreichbar.
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Terrasse WE 2 |
Hauseingang |
Die Bebauung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem
8-Familienhaus (Neubau 1996).
Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine offene Bebauung mit überwiegend
1-2-geschossigen Einfamilienhäusern auf meist großzügigen Grundstücken.
Die Wohnung (siehe hierzu auch Fußnote 1):
Wohnung mit 3 Zimmern, Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche), 2 Bäder (1 Bad
tagesbelichtet) und Süd-Terrasse im Erdgeschoß, sowie zusätzlich ein tagesbelichteter
sog. "Hobbyraum" im Kellergeschoß. Der Hobbyraum ist sowohl über einen
separaten Zugang vom Treppenhaus, wie auch über eine direkte Treppenverbindung zur
Diele der Wohnung im EG zugänglich. Zur Wohnung gehört weiter ein PKW-Stellplatz
auf dem Grundstück (Sondernutzungsrecht) und 2 abgeschlossene Abstellkellerräume.
Ausstattung:
Alle Fenster in den Wohnräumen in Holz mit Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
(niedriger U-Wert).
Badausstattung mit hochwertigen Keramikwandfliesen, Markensanitärkeramik und -armaturen
sowie formschöne Handtuchheizkörper. Weitere Details enthält die Baubeschreibung.
Zustand:
Das Sonder- und Gemeinschaftseigentum befinden sich in sehr guten Instandhaltungszustand.
Die Außenanlagen sind gärtnerisch gestaltet und ebenfalls in sehr gutem Zustand.
Bezugstermin: kurzfristig nach Vereinbarung.
| Daten in Kürze: |
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| Baujahr |
1996 |
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| Wohnungsbezeichnung |
WE 2+3 |
WE 2+3 |
| PKW
Stellplatz |
Nr. 4 |
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| Flächenzusammenstellung |
nach DIN 277 (2) |
nach II. BV. (3) |
| EG
Wohnfläche innen |
ca. 93 m² |
ca. 93 m² |
| EG Terrassenfläche außen |
ca. 21 m² |
ca. 11 m² |
| UG Hobbyraum |
ca. 33 m² |
ca. 16 m² |
| Gesamt |
ca. 147 m² |
ca. 120 m² |
| Wohngeld (Stand 2005) |
500,-- EUR mtl. |
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| Kaufpreis pro m² (DIN 277) nur |
ca. 1.350,--EUR |
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| Kaufpreis |
198.500,-- EUR |
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Weitere Informationen und
Besichtigung:
Für weitere Informationen und für Besichtigungen kontaktieren
Sie uns.
Maklerprovision:
Für den Käufer (in) ist dieses Angebot provisionsfrei.
Fußnoten und Hinweise:
(1):
Laut Teilungserklärung handelt es sich beim vorliegenden Angebot um zwei rechtlich
getrennte Wohneinheiten (Nr. 2 und Nr. 3). Diese liegen nebeneinander im EG eines
Mehrfamlienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die beiden Wohneinheiten werden hier als "Gesamtpaket" angeboten, das sich nach
einer Zusammenlegung zu einer Wohneinheit ergeben würde. Der hier beigefügte Grundriss enthält eine denkbare Variante
der Zusammenlegung. Rechtliche und bautechnische Aspekte wurden dabei von uns nicht
geprüft. Selbstverständlich können die beiden Wohnungen auch im jetziger Zustand als 2
baulich getrennte Einheiten mit 1 Zimmer und 2-3 Zimmer-Wohnungen genutzt werden.
(2):
DIN 277/1973, 87 - Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau.
(3):
Zweite Berechnungsverordnung in der Fassung vom 12.10.1990, zuletzt geändert durch
Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche, über die Aufstellung von Betriebskosten und
zur Änderung anderer Verordnungen vom 25.11.2003.
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