Objekt 138
Gartenansicht
(Südseite)
Grundrisse zeigen
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Gepflegtes 12-Fam.- Haus in 15827 Blankenfelde (TF), nur 1.135 EUR / m².
Mietrendite = 7,42 % netto.Blankenfelde liegt an der
südlichen Stadtgrenze von Berlin. Seit 1990 ist es Verwaltungssitz. Blankenfelde ist
durch seine ruhige und beschauliche Wohnatmosphäre vor den Toren der Hauptstadt ein
begehrter Wohnsitz, der durch nahe Einkaufs- und Freizeitmoeglichkeiten, wie den
Rangsdorfer See zusaetzlich aufgewertet wird.
Infrastruktur:
Das Haus liegt in erstklasssiger Lage in waldnaher Umgebung mit bester Vekehrsanbindung,
ca. 3-4 Gehminuten vom Regional- und S-Bahnhof "Blankenfelde" entfernt.
Die Fahrzeit mit der S2 bis Berlin-Friedrichstrasse (12 Stationen ohne Umsteigen) beträgt
ca. 25 Minuten.
Mit dem PKW erreicht man in ca. 5 Km die A10 und in ca. 1 Km die B96.
Das Grundstück (1744 m²) ist bebaut mit einem voll
unterkellerten Haus mit 13 Wohnungen + 13 offene
PKW-Stellplätze. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das Objekt ist zur Aufteilung in Eigentumswohnugen geeignet.
Wohnungsspiegel und Istmieten:
(Grundriss zeigen ueber den Link der Whngs-Nr.)
Wohnung
Nr. |
Zimmer |
m² WFl.(II.BV.) |
NKM p.a. DM |
| 1 |
2 |
78,79 |
12.000,-- |
| 2 |
2 |
76,25 |
13.740,-- |
| 3 |
3 |
78,80 |
12.000,-- |
| 4 |
2+Dachterrasse |
94,10 |
13.800,-- |
| 5 |
2 |
52,91 |
9.000,-- |
| 5 a |
3 |
79,98 |
15.720,-- |
|
6 |
2+2 |
118,99 |
15.420,-- |
|
7 |
3 |
93,00 |
14.820,-- |
|
8 |
2 |
60,29 |
9.900,-- |
| 9 |
3 |
100,75 |
15.600,-- |
| 10 |
2 |
61,86 |
11.040,-- |
|
11 |
2 |
56,11 |
9.840,-- |
|
11 a |
3 |
78,33 |
14.952,-- |
| Stellplätze > |
>>> |
|
2.829,-- |
| Summe > |
>>> |
1036,16 |
170.661,-- |
Alle Wohnungen verfügen über
sonnige Essplätze, Markeneinbauküchen, tagesbelichtete Bäder und Waschmaschinenplätze
innerhalb der Wohnung. Teilweise bodentiefe Fenster. Treppenhausbeläge in hochwertigem
Granit. Das Haus ist in gutem Zustand.
Kurzdaten:
Baujahr = 1996
Grundstücksgröße = 1744 m²
Wohnfläche = 1036,16 m² (II. BV.)
13 Wohnungn + 13 PKW-Stellplätze
Kaufpreis = 2.300.000,--DM (1.175.971 EUR).
(13,50-fache Jahresmiete)
Preis pro m²=2,30 Mio. DM / 1036,16 m²=2.220 DM/m²
(1.135 EUR/m²)
Mietrendite=7,42%
(=170.661,-DM / 2,30 Mio DM x 100%)
Maklerprovision:
Der Kauf ist für den Käufer
provisionspflichtig, Die
bei Zustandekommen eines Kaufvertrages anfallende Käuferprovision beträgt 3,48%
(inkl. 16% MWSt.) vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung fällig und vom Käufer zu
bezahlen.
Legende:
Wichtige und rechtliche Hinweise
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