Objekt 145
Altbau
Mietshaus
Sanierungsobjekt
Berlin Prenzlauer Berg
Straßenansicht
Rückansicht
|
Sanierungsbedürftiges
Altbau Mietshaus mit hohem Sanierungspotenzial und zusätzlicher
Neubaureserve:
Lage in Berlin
Prenzlauer Berg:
Der Altbau-Klassiker liegt im
angesagten Berliner Bezirk
"Prenzlauer Berg", in sehr guter Wohnlage unweit des bekannten
"Kollwitzplatzes". Die Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Zum U-Bhf.
"Eberswalder Strasse" sind es ca. 5 Minuten Fußweg und zum
S-Bahnhof "Prenzlauer Allee" (Ringbahn) ca. 10 Minuten Fußweg. In
unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, ebenso Schulen und Kindertagesstätten. Die Entfernung zum
Stadtzentrum beträgt ca. 3 Km.
Der Altbau:
Das Berliner Mietshaus besteht aus Vorderhaus und einem Rest von
Seitenflügel mit insgesamt 12 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten im
Erdgeschoß. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine sehr große
und verkehrsfreie Grünfläche, die von den umstehenden Häusern umrahmt
ist und an keine Straße angrenzt. Das Objekt liegt
nach Auskunft der Sanierungsverwaltungsstelle im
Sanierungsgebiet.
Bauliche Beschreibung:
Mauerwerksbau aus Ziegelmauerwerk mit massiver Kellerdecke und
Holzbalkendecken in den oberen Geschossen. Das Haus ist voll
unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Fenster sind
überwiegend
undicht und in schlechtem Zustand, teilweise sogar ganz fehlend. Die Regenentwässerungsanlage ist defekt. Die vertikale
Abdichtung des Kellers ist mangelhaft, was
zu Wasserfolgeschäden im Sockelbereich geführt hat. Ofenheizung in den
Wohnungen. Bäder sind überwiegend nicht vorhanden bzw. von den Mietern
selbst eingebaut worden.
Kurzdaten:
Baujahr = ca. 1900
Grundstücksgröße = 1242 m²
Wohnfläche Wohnungen = ca. 876 m²
Nutzfläche Gewerbe = ca. 157 m²
Wohn-/ Nutzfläche Gesamt = ca. 1033 m²
Mieteinahmen ca. 61.274,--DM p.a. (Istwert Nettokaltmiete)
Betriebskostenumlage ca. 22.736,--DM p.a. (Istwert)
Kaufpreis 1.170.000,-- DM
Maklerprovision:
Der Kauf ist für den Käufer
provisionsfrei.
|