Sanierungsbedürftiges
Altbau Mietshaus mit hohem Sanierungspotenzial
Lage in Berlin
Friedrichshain:
Das überwiegend leerstehende Altbau Mietshaus liegt im
Berliner Bezirk
"Friedrichshain-Kreuzberg", in guter Wohnlage unweit der
Frankfurter Allee. Die Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Zum S-und U-Bhf.
"Frankfurter Allee" (Ringbahn) sind es ca. 3 Minuten Fußweg. In
unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, ebenso Schulen und Kindertagesstätten.
Der Altbau:
5-geschossiges, voll unterkellertes Altbaumietshaus mit Seitenflügel
und Hinterhaus. Das Haus verfügt derzeit über 42 Wohnungen. Der aktuelle Leerstand beträgt
ca. 40%. Das Objekt liegt
nach Auskunft der Sanierungsverwaltungsstelle nicht im
Sanierungsgebiet und nicht im Gebiet mit einer
Erhaltungssatzung.
Bauliche Beschreibung:
Mauerwerksbau aus Ziegelmauerwerk mit massiven Decken. Das Haus ist voll
unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Fenster sind
überwiegend
undicht. Die Regenentwässerungsanlage ist defekt. Die vertikale
Abdichtung des Kellers ist mangelhaft, was
zu Wasserfolgeschäden im Sockelbereich geführt hat. Ofenheizung in den
Wohnungen. Einige Wohnungen verfügen nicht über Bäder.
Kurzdaten:
Baujahr = ca. 1900
Grundstücksgröße = 1056 m²
Wohnfläche Altbau = ca. 2336 m²
Mieteinahmen (Bruttokaltmiete) derzeit ca. 53.550,--EUR p.a. (Istwert)
Kaufpreis 996.000,-- EUR
Maklerprovision:
Der Kauf ist für den Käufer
provisionsfrei.
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