Berlinert Altbau Mietshaus mit erheblichem Sanierungspotenzial
Lage in Berlin
Lichtenberg:
Das sanierungsbedürftige Altbau Mietshaus liegt im
Berliner Bezirk
"Lichtenberg", in guter Wohnlage unweit des Rathauses. Die Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Zum S-und U-Bhf.
"Frankfurter Allee" (Ringbahn) sind es ca. 5-10 Minuten Fußweg. In
unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, ebenso Schulen und Kindertagesstätten. Die Entfernung zum
Stadtzentrum beträgt etwa 6 Km.
Der Altbau:
Geschlossenen Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzung. 4-geschossiges, voll unterkellertes Altbaumietshaus
(nur Vorderhaus). Das Haus verfügt über 16 Wohnungen und 5
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß. Der aktuelle Leerstand: Alle
Wohnungen sind vermietet. Das Mietshaus liegt
nach Auskunft der Sanierungsverwaltungsstelle nicht im
Sanierungsgebiet und nicht im Gebiet mit einer
Erhaltungssatzung.
Bauliche Beschreibung:
Mauerwerksbau aus Ziegelmauerwerk mit massiven Decken. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die vertikale
Abdichtung des Kellers ist mangelhaft, was
zu Wasserfolgeschäden im Sockelbereich geführt hat. Ofenheizung in den
Wohnungen. Die Fassade ist überwiegend intakt und unbeschädigt.
Kurzdaten:
Baujahr = ca. 1900
Grundstücksgröße = 847 m²
Wohnfläche = ca. 1010 m²
Gewerbefläche = ca. 237 m² Nutzfläche
Gesamte Wohn- und Nutzfläche = ca. 1247 m²
Mieteinahmen (Bruttokaltmiete) derzeit ca. 53.084,--EUR p.a. (Istwert)
Kaufpreis 620.000,-- EUR
Maklerprovision:
Der Kauf ist für den Käufer
provisionsfrei.
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