Unsaniertes
Altbau Mietshaus am Arkonaplatz (Platzlage)
Lage in Berlin
Mitte:
Das Altbau Mietshaus liegt im
Berliner Bezirk
"Mitte", in guter Wohnlage direkt am Arkonaplatz. Die Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Zu den U-Bhf.
"Bernauer Straße" sind es je ca. 3-5 Minuten Fußweg. In
unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, ebenso Schulen und Kindertagesstätten.
Das Altbau
Mietshaus:
5-geschossiges, voll unterkellertes Altbaumietshaus ohne Seitenflügel
und ohne Hinterhaus. Das Haus verfügt derzeit über 10 Wohnungen zwischen 36 m²
und 75 m² Wohnfläche. Der aktuelle Leerstand beträgt 0%. Das Objekt liegt
nach Auskunft der Sanierungsverwaltungsstelle nicht im
Sanierungsgebiet und nicht im Erhaltungsgebiet.
Bauliche Beschreibung:
Mauerwerksbau aus Ziegelmauerwerk mit massiven Decken. Das Haus ist voll
unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Dacheindeckung aus
Tonziegeln. Die Fassaden sind mit Kratzputz verputzt, der bis in den
Sockelbereich keine wesentlichen Schäden aufweist. Die Fenster sind als
Kastendoppelfenster in Holz ausgeführt. Die Fenster sind teilweise
undicht. Die gesamte Regenentwässerungsanlage ist defekt. Die vertikale
Abdichtung des Kellers ist an mehreren Stellen nicht mehr vorhanden, was
zu Wasserfolgeschäden im Sockelbereich geführt hat. Treppe in
Massivbauweise ausgeführt. Treppenbeläge aus Kunststein. Alle Wohnungen
verfügen über Ofenheizung und teilweise Bäder.
Dachgeschoßausbau:
Die Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 110 m² Wohnfläche
wurde erteilt und liegt vor.
Kurzdaten:
Baujahr = ca. 1958
Grundstücksgröße = 212 m²
Wohnfläche Altbau = ca. 395 m²
Genehmigte
Wohnfläche DG-Ausbau = ca. 110 m²
Mieteinahmen derzeit ca. 25.250,--DM (Istwert)
Mieteinnahmen nach Baumaßnahmen ca. 40.000,--DM (kalkuliert)
Kaufpreis 632.000,-- DM
Maklerprovision:
Der Kauf ist für den Käufer
provisionsfrei.
|
