Objekt 153
Mietshausklassiker
Sanierungsobjekt
Berlin Karlshorst
Straßenansicht
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Mietshausklassiker mit Sanierungspaket:
Lage in Berlin
Lichtenberg (Karlshorst / Prinzenviertel):
Der Altbau-Klassiker liegt im
Berliner Bezirk
"Lichtenberg", Ortsteil Karlshorst in bevorzugter Wohnlage
im dortigen Prinzenviertel. Das Karlshorster Prinzenviertel ist geprägt
durch Villen aus der Jahrhundertwende mit niedrig geschossiger, offener
Bauweise ohne Hinterhäuser und Seitenflügeln. Die Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Zum S-Bhf.
"Karlshorst" sind es ca. 3 Minuten Fußweg. In unmittelbarer
Nähe befinden sich Bus und Tramlinien, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf. Auch das Berliner Stadtzentrum ist mit dem PKW gut zu erreichen.
Der Altbau:
Der Berliner Mietshaus-Klassiker (Ecklage) hat eine klassische
Fassadenbossierung mit zahlreichen Ornamenteinlagen. Das Mietshaus
besteht nur aus Vorderhaus mit 16 Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Die
durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 84 m² Wohnfläche. Das Objekt liegt
nach Auskunft der Sanierungsverwaltungsstelle nicht im
Sanierungsgebiet.
Weitere Details zum Angebot des
Berliner Mietshauses auf Anfrage.
Bauliche Beschreibung:
Das Mietshaus ist als klassischer
Mauerwerksbau aus Ziegelmauerwerk mit massiver Kellerdecke und
Holzbalkendecken in den oberen Geschossen errichtet worden. Das
Mietshaus ist voll
unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die vertikale
Abdichtung des Kellers des Hauses ist mangelhaft, was
zu Wasserfolgeschäden im Sockelbereich geführt hat.
Kurzdaten:
Baujahr = ca. 1900
Grundstücksgröße = 1158 m²
Wohnfläche Wohnungen = ca. 1056 m²
Nutzfläche Gewerbe = ca. 288 m²
Wohn-/ Nutzfläche Gesamt = ca. 1344 m²
Mieteinahmen ca. 140.000,--DM p.a. (Sollwert Nettokaltmiete nach
Sanierung)
Kaufpreis (Grundstück) 200.000,-- DM
Kaufpreis (Mietshaus, Altbausubstanz) 1.000.000,--DM
Baukosten (Sanierungspaket) 2.995.304,--DM
Gesamtkaufpreis (inkl. Sanierung) 4.195.304,--DM
Maklerprovision:
Der Kauf ist für den Käufer
provisionspflichtig. Die Maklerprovision
beträgt 3,45% (inkl. MWSt.) vom Gesamtkaufpreis.
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