Unsaniertes
Altbau Mietshaus Nähe Landwehrkanal (Grimmstraße)
Lage in Berlin
Kreuzberg:
Das Altbau Mietshaus liegt im Bezirk
"Friedrichshain-Kreuzberg", in guter Wohnlage dicht am
Urbanhafen zwischen Urbanstraße und Admiralsbrücke. Die Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Zu den U-Bhf.
"Südstern" oder "Kottbusser Tor" sind es je ca. 5 Minuten Fußweg. In
unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, ebenso Schulen und Kindertagesstätten.
Das Altbau
Mietshaus:
5-geschossiges, voll unterkellertes Altbaumietshaus mit Seitenflügel
und Hinterhaus. Das Haus verfügt über 20 Wohnungen zwischen 36 m²
und 94 m² Wohnfläche. Der aktuelle Leerstand beträgt 0%. Das Objekt liegt
nach Auskunft der Sanierungsverwaltungsstelle nicht im
Sanierungsgebiet und nicht im Erhaltungsgebiet.
Bauliche Beschreibung:
Mauerwerksbau aus Ziegelmauerwerk, Keller teilweise mit Feuchtigkeitsschäden.
Holzbalkendecken in den oberen Geschossen, Kellerdecke ist eine
massive Kappendecke mit teilweise angerosteten Stahlträgern. Die
Fassaden aus Glattputz mit vereinzelten Fehlstellen. Die Bausubstanz
befindet sich darüber hinaus in gutem Zustand.
Dachgeschoßausbau:
Die Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 262 m² Wohnfläche
wurde erteilt und liegt vor.
Kurzdaten:
Baujahr = ca. 1900
Grundstücksgröße = 776 m²
Wohnfläche Altbau = ca. 1340 m²
Genehmigte
Wohnfläche DG-Ausbau = ca. 262 m²
Mieteinahmen derzeit ca. 47.603,--DM (Istwert)
Mieteinnahmen nach Baumaßnahmen ca. 146.350,--DM (kalkuliert)
Kaufpreis 5.000.000,-- DM
Maklerprovision:
Der Kauf ist für den Käufer
provisionsfrei.
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