Preiswertes
Sanierungsobjekt in
guter Ecklage mit hohem Leerstandsanteil im Simon Dach Kiez / Boxhagener
Platz...
Lage:
Das Eck-Haus liegt im Bezirk "Friedrichshain", in der Nähe
des Boxhagener Platzes. Die Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel ist gut. Zum S-Bhf. "Warschauer Straße" sind es
ca. 10 Minuten Fußweg. Die Entfernung zum "Alexanderplatz" beträgt ca.
3.400 m. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf, ebenso Schulen und Kindertagesstätten.
Das
Objekt:
5-geschossiges, voll unterkellertes Eck Altbaumietshaus mit je einem
Vorderhaus entlang beider Straßen sowie einem linken Seitenflügel am
Vorderhaus Revalerstr. 16. Das Haus verfügt über 52, überwiegend
2-Zi.- und 3-Zi.- Wohnungen. Der aktuelle Leerstand beträgt 18
Wohnungen. 10 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Objekt liegt
nach Auskunft der Sanierungsverwaltungsstelle nicht im
Sanierungsgebiet, es besteht Milieuschutz. Der bestehende
Landschaftsplan schreibt eine Begrünung von 30% der Grundstücksfläche
vor.
Bauliche Beschreibung:
Außenwände wie auch tragende Innenwände aus Ziegelmauerwerk, Putzschäden
an der straßenseitigen Fassade; Keller weist geringe
Feuchtigkeitsschäden auf. Holzbalkendecken in den oberen Geschossen,
Kellerdecke ist teilweise eine gemauerte Kappendecke mit teilweise
angerosteten Stahlträgern. 1981 als Massivdecke erneuert.
Innenausstattung:
Fliesen im Hauseingangsbereich, Holzdielen in den Wohnungen,
Kastendoppelfenster, Holzeinfachfenster, sowie teilweise neuere
isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, sowie Holzverbundfenster;
Mehrfüllungstüren und auch neuere Plattentüren aus Holz. In den
leerstehenden Wohnungen teilweise noch Originaltüren mit
Messingbeschlägen.
Die
Beheizung erfolgt überwiegend über Kachelöfen und Allesbrenner, sowie
über Gasaußenwand- und Innenwandheizkörper. In zwei Leerwohnungen
befinden sich Gasetagenheizungen. Bäder und Küchen einfache Ausstattung
und renovierungsbedürftig.
Das Dach
befindet sich in zufriedenstellendem Zustand; die Schornsteinköpfe
wurden bereits erneuert und die Attikaabdeckungen befinden sich in gutem
Zustand.
Baujahr:
ca. 1909
Grundstücksgröße: ca. 1.185 m²
Gesamtwohnfläche: ca.
3.295,13 m²
Jahresnettokaltmiete:
169.715,--DM (86.774,-- €) gem. Aufstellung Hausverwaltung, nur
vermietete Wohnungen ohne derzeitigen ca. 35%-tigen Leerstand.
Kaufpreis: 1.780.000,--DM
(910.099,-- €)
Besichtigung:
Eigenständige Besichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen. Das Objekt
kann von außen allein besichtigt werden. Innenbesichtigungen und
Besichtigung der Leerstandswohnungen sind allein nicht möglich. Stimmen
Sie dazu bitte erst nach alleiniger Außenbesichtigung
und bei wirklich konkretem Kauf-Interesse einen Termin mit unserem
Herrn Scherer unter Tel. 030 - 628 04 731 bzw. 0171-21 21 250
ab.
Kaufangebote:
Der Verkäufer wünscht Kaufangebote nur in schriftlicher Form an uns
mit konkretem Preisgebot und Angabe der Art der Finanzierung. Wir leiten
diese unverzüglich zur Entscheidung an den Verkäufer weiter.
Maklerprovision:
6 % vom Kaufpreis zzgl. 16% MwSt., vom Käufer zu bezahlen, sofort
fällig nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Es gelten unsere
Geschäftsbedingungen. Die Weitergabe dieser Angaben an Dritte ist ohne
unser Einverständnis untersagt. Im Falle der Weitergabe an Dritte haftet
der Weitergebende für die Provision in voller Höhe. Die
Provisionspflicht entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber und / oder
Empfänger des Exposès nicht alleine erwirbt, sondern mit Dritten
zusammen, oder daß ein Dritter erwirbt, der mit dem Auftraggeber
verbunden ist. Weitere Vermittler- oder Maklertätigkeit Dritter
ist nicht erwünscht.
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