Berlin Kreuzberg Mietshaus am Südstern
bereits verkauft, nicht mehr im Angebot
Referenzobjekt Scherer Immobilien GmbH

Objekt 176
"Am Südstern"
ca. 12-fach
ca. 732,--EUR / m² *
ca. 8,23% p.a.
Mietrendite**

Straßenansicht

Blick in die Straße...

Blick zum Südstern

Wohnungsliste
Mietenliste.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstrasse des Südsterns. Die U-Bahn-Station "Südstern" ist wenige Meter entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist damit ausgezeichnet. In unmittelbarer Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. Kreuzberg als lebendiger Innenstadtbezirk bietet er jede Art von Freizeit und Kultureinrichtungen.

Das Grundstück ist bebaut mit einem 4-geschossigen Vorderhaus, einem 4-geschossigen Quergebäude und einem 4-geschossigen 2. Seitenflügel und ist voll unterkellert.
Die Dachgeschosse wurden 1995 neu ausgebaut.

Das Vorderhaus verfügt über 3 Gewerbeeinheiten und 9 Wohnungen (überwiegend 3 Zimmer), das Quergebäude über 1 Gewerbeeinheit und 14 Wohnungen (überwiegend 2-3 Zimmer) und der 2. Seitenflügel über 7 Wohnungen (1 Zimmer), also insgesamt 4 Gewerbeeinheiten und 30 Wohnungen.
Der aktuelle Vermietungsstand ist Vollvermietung 100%.

Die Geschosshöhe im Altbauteil beträgt mehr als 3,50 m.

Die Bausubstanz befindet sich im gutem Zustand.

Der Keller wurde 1991 gegen Feuchtigkeit neu abgedichtet und isoliert.

Historische, gut erhaltene Fliesen und Verzierungen im Eingangsbereich. Größtenteils erhaltene Original - Elemente im Treppenaufgang, siehe hierzu auch unter weitere Bilder...(ca. 170 KB, daher lange Ladezeit)

In den zurückliegenden Jahren wurden 2/3 der Wohnungen modernisiert, d.h. Einbau einer Gasetagenheizung, neue Fenster, Erneuerung der Stränge. Die Bäder sind überwiegend modernisiert. Weitere Details entnehmen Sie aus der Mietenliste.

Kurzdaten:
Baujahr = 1898
Grundstücksgröße = 903 m²
Wohnfläche = 2.583,60 m²
JNKaltmiete = 155.616,--Euro p.a.
Betriebskosten 2001 ca. = 32.578,-EUR
Kaufpreis = 1.890.000,--. EURO
Gegen-Gebote sind erbeten.

Maklerprovision:
2% zzgl. gesetzlicher MWSt. (=2,32% Gesamt) nach notariellen Kaufvertrag vom Käufer zu bezahlen.

* 1.890.000,- EUR/2583,60 m²=731,54 EUR/m²
** 155.616,- EUR/1.890.000,- EURx100%=8,23% p.a.