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Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum der Medienstadt Babelsberg. nur ca. 1.465,--EUR pro m²
Die beiden Häuser (Neubau 1993+1995) liegen in erstklasssiger Lage im
Zentrum von Babelsberg mit bester Vekehrsanbindung. Die S-Bahn-Station
ist wenige Fussminuten entfernt, Fahrzeit Berlin-Mitte ca. 30 Minuten, Mit dem PKW
ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn und ca. 25 Fahrminuten bis Berlin-Mitte.
Bei der Strasse handelt es sich um eine Strasse mit Einkaufsmöglichkeiten, Büros
und Boutiquen. Zur sehr ruhigen Gebäuderückseite befinden sich die Wohnungen mit Blick
auf einen grosszuegigen begruenten Innenbereich.
Haus 1:
Grundstück=557 m²
8 Wohnungen mit 395 m² WFl.
2 Gewerbeeinheiten mit 231 m² NFl.
Haus 2:
Grundstück=580 m²
1 Wohnung mit 82 m² WFl.
3 Gewerbeeinheiten mit 191 m² NFl.
Gesamt:
Grundstück=1137 m²
9 Wohnungen mit 477 m² WFl.
5 Gewerbeeinheiten mit 422 m² NFl.
9 PKW-Stellplätze
Gesamt-Wohn-Nutzfläche=899 m²
Gesamtmieteinnahmen Netto p.a.
=75.069,-- EUR
(Ist-Miete bei ca. 32% Leerstand, nach m²)
Das Objekt befindet sich im gutem Zustand. Den
aktuellen Leerstand entnehmen Sie der Mietenliste.
Kaufpreis = 1.225.000,-- EUR*
zzgl. anteilige MWSt. auf Gewerbeanteil =ca. 92.145,-- EUR
Gesamtbruttopreis=1.317.145-- EUR
inkl. MWSt.
*1.317.145,--
EUR / 899 m²=1.465,12 EUR / m²
Maklerprovision:
3%
vom Nettokaufpreis zzgl. gesetzlicher MWSt. (=3,48% Gesamt) nach notariellen Kaufvertrag
vom Käufer zu bezahlen.
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