Objekt 188
Sanierungsobjekt
ca. 95% Leerstand
nur
ca. 141,--EUR / m² *


Strassenansicht

Blick in die Strasse...

Blick in die Strasse...

Oberschöneweide im Nordwesten des Bezirks Köpenick, zu DDR Zeiten wichtigster Industriestandort Berlins, entwickelt sich zusehens mit seiner Mischung aus sanierten Industriegebäuden direkt am Spreeufer und dem angrenzenden Altbauviertel zu einer gefragten Wohnlage. Durch die Ansiedelung von "Samsung Deutschland" im "Kiez" ist die Nachfrage nach Wohnungen stets gross. Im Berliner Mietspiegel wird die Lage bereits als "Mittlere Wohnlage" eingestuft. Die Entfernung zum "Alexanderplatz" beträgt ca. 10 Km, zum S-Bhf. "Schöneweide" ca. 1000 m. Strassenbahnen verkehren mehrere Linien in unmittelbarer Nähe.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sanierungsgebiet. Es handelt sich um eine Eckbebauung, wovon eine angrenzende Strasse eine Hauptgeschäfts- strasse ist.
Verschiedene Schulen (Oberstufenzentrum, Grundschule, VHS, Gymnasium), wie der Volkspark "Wuhlheide" befinden sich in der Nähe.

Das Grundstück ist bebaut mit je einem 4-geschossigen Vorderhaus, entlang der beiden Strassen. Das Gebäude  ist voll unterkellert. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.
Das verfügt über 31 Einheiten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie der Wohnungsaufstellung. (PDF-Datei ca. 168 KB)

Der aktuelle Leerstand ist ca. 95%.
Im Mauerwerk vorhanden sind eine Vielzahl von Rissen und diverse Putzschäden.
Im Keller und Erdgeschossbereich sind Feuchtigkeitsschäden zu erkennen.

Die umliegenden Gebäude wurden überwiegend bereits saniert bzw. befinden sich gerade in der Sanierungsphase.

Kurzdaten:
Baujahr = 1905
Grundstücksgröße = 1111 m²
Wohnfläche = 1497,37 m²
Gewerbefläche = 449,22 m²
Gesamtfläche = 1946,59 m²
JNKaltmiete = ca. 2.335,-- Euro
bei ca. 95% Leerstand.

Kaufpreisvorstellung = 275.000,-- EURO
Offenes Bieterverfahren.

Maklerprovision:
6% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MWSt. (=6,96% Gesamt) nach notariellen Kaufvertrag vom Käufer zu bezahlen.

* 275.000,- EUR/1946,59 m²= 141,27 EUR/m²