Altbau Mietshaus
Berlin Neukölln / Tempelhof

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Objekt 189

Hohe Mietrendite

KP= ca. 8,5-fache der
Jahresnettokaltmiete


Straßenansicht

Hofansicht

Hauseingang

Detail im Hauseingang

Preisgünstiges Altbau Mietshaus mit hoher Mietrendite, 1990/91 teilweise renoviert ...

Das Grundstück befindet sich im Berliner Stadtbezirk Neukölln an der Grenze zum Bezirk Tempelhof und nach Neubritz, das derzeit einer starken positiven Veränderung durch diverse Sanierungsmassnahmen unterliegt.

Infrastruktur:
Das Altbau Mietshaus bzw. Wohn- und Geschäftshaus liegt in erstklassig erschlossener Lage. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW (zum Autobahn-Stadtring ca. 1000m, Auffahrt "Britzer Damm)
Der U- und S-Bahnhof "Herrmannstrasse" (U8, S45, S46) ist etwa 400 m entfernt. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn bis Bahnhof "Alexanderplatz" beträgt ca. 15 Minuten (9 Stationen), mit der S-Bahn zum Flughafen "Schönefeld" ca. 20 Minuten (8 Stationen) und zum Flughafen "Tegel" ca. 35 Min.
Grundschule, Kindertagesstätte, Post, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls direkt in fußläufiger Entfernung.
Die nahe Herrmannstrasse ist eine der Einkaufsstrassen des Bezirks und ist durch regen Geschäftsbetrieb gekennzeichnet.

Das Mietshaus:
Das viergeschossige, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (3 Wohnungen) und einem linken Seitenflügel. Durch Fehlen von Quergebäuden und anderen Nachbarseitenflügel hat man einen sehr hellen, ruhigen und großzügigen Innenhof mit Grünblick.
Insgesamt verfügt das Haus über 4 Gewerbeeinheiten,  sowie 20 Wohnungen in den Obergeschossen.
Einbau einer Gas Zentralheizung 1991 im Zusammenhang mit dem DG-Ausbau.

Kurzdaten:
Baujahr = 1909 / DG-Ausbau 1991
Gesamtgrundstücksgröße =  628 m²,
Wohnfläche (20 WE)= ca. 998 m²
Gewerbefläche (4 GE)= ca. 176 m²
Ges. Wohn-/Nutzfläche = ca. 1174 m²
Netto-kalt-Ist-Miete = 71.822,--EUR p.a.
Brutto-warm-Ist-Miete = 95.137,--EUR p.a.
(bei 2 Einheiten oder ca. 7% Leerstand per 12.04.2002)

Kaufpreis = 615.000,--EUR. (VB)
Gegenangebote sind bei Interesse erbeten.

Mietrendite* = 11,68% p.a. netto Istwert
(ohne Einberechnung des Leerstandes)
((71.822,- EUR / 615.000,- EUR x 100%=11,68%)
* bezogen auf die gezahlte Jahresnettokaltmiete.

oder das ca. 8,5-fache der JNKM**
((615.000,- EUR / 71.822,- EUR=8,56)
** bezogen auf die gezahlte Jahresnettokaltmiete.

Preis pro Qm = ca. 524,-- EUR
(615000 EUR/1174 m²=523,85 EUR)

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Maklerprovision:
Der Kauf ist für den Käufer provisionspflichtig, Die bei Zustandekommen  eines Kaufvertrages anfallende Käuferprovision beträgt 3,48% (inkl. 16% MWSt.) vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung fällig und vom Käufer zu bezahlen.