Zweifamilienhaus / Villa
in feiner Wohnlage Berlins (Spandau)
Weinmeisterhöhe

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Lage:
Das etwa rechteckige Grundstück liegt an einer sehr ruhigen Anliegerstasse. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern überwiegend auf großen Grundstücken mit altem Baum- und Pflanzenbestand. Die "Weinmeisterhöhe" gilt als eine der sehr guten Wohnlagen im Westen Berlins.

Infrastruktur
1. Individualverkehr: Über die Gatower Straße erreicht man die Heerstrasse und weiter über die Wilhelmstrasse die "Spandauer Altstadt" mit Ihrer bekannten Einkaufs- und Fußgängerzone. Über die Heerstraße erreicht man zügig die Westberliner City und den Stadtring (ca. 7 Km bis zur A 100).

2. Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich an der Kreuzung "Gatower Straße / Zur Haveldüne" (ca. 5-10 Min. Fußweg). Dort verkehren derzeit die BVG-Buslinien X34 (Richtung Bahnhof Zoo) und 134 (Richtung Rathaus Spandau). Die fahrplanmäßige Fahrtzeit beträgt 29 Minuten bzw. 30 Minuten bis zum Bahnhof "Zoologischer Garten". Die Busse verkehren an Werktagen zu den üblichen Geschäftszeiten derzeit ca. im 10 Minuten Takt.

3. Freizeitmöglichkeiten: Im unmittelbaren Umfeld bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, z. B. Wassersport, Golf (Golfplatz Gatow), Reiten, Polo (Poloanlage in Seeburg), ausgedehnte Radtouren entlang der Havel oder lange Spaziergänge in der unmittelbaren Umgebung.

4. Einkaufsmöglichkeiten: Für die erforderliche Versorgung finden sich an der Gatower Strasse zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weiter bietet die "Spandauer Altstadt" jegliches Angebot einer Großstadt (Fahrzeit ca. 10 Minuten mit dem PKW).

5. Schulen: Die Versorgung mit Schulen und Kindertagesstätten in Spandau ist sehr gut.

Bebauung:
Das Grundstück ist mit einem massiven zweigeschossigen Doppelhaus mit ausgebautem Dachraum bebaut, welches mit seiner Längsseite ca. nach Süden ausgerichtet ist.

Nutzung:
Das Gebäude ist derzeit in zwei nahezu gleiche Haushälften mit zwei separaten Hauseingängen aufgeteilt (siehe Grundrisse). Die Nutzung als zwei getrennte Doppelhaushälften ist ohne Umbau möglich. Für eine Nutzung als Einfamilienhaus ist die Zusammenlegung der beiden Haushälften nötig. Dazu sind ggf. diverse Umbauten erforderlich.

Ausstattung:
Das Haus (Baujahr 1971) besticht durch seine Qualität bei der Materialiauswahl und wurde 1991 renoviert. Der Rohbau wurde in massivem Mauerwerk mit einer Außenwandstärke von ca. 36,5 cm errichtet.

Jeweils über die, mit schweren Eichen-Eingangstüren versehenen Eingänge betritt man die teilweise mit Jura-Marmor und Granit gefliesten Flure und die Dielenbereiche.

Im Erdgeschoß befindet sich das jeweils ca. 44 Quadratmeter große Wohnzimmer. Hier ist Parkettfußboden aus Eiche verlegt. An dieser Stelle wäre die Zusammenlegung der beiden Wohnzimmerbereiche der beiden derzeitigen Haushälften zu einem großzügigen Wohnsalon mit über 80 m² Wohnfläche vorstellbar.

Die großen Holzfenster lassen viel Licht in die Räume und öffnen den Blick zum Garten mit der großen Süd-Terrasse. Ein Marmor-Kamin in den jeweiligen Wohnzimmern rundet den Wohnberelch ab.

Wegen der derzeitigen Nutzung als Zweifamilienhaus sind zwei Küchen mit je einer hochwertigen Einbauküche von BULTHAUP vorhanden. Weiter sind je Haushälfte ein Gäste-WC und zwei Bäder vorhanden. Im Falle einer Zusammenlegung der beiden Haushälften erscheint hier eine Umplanung und ein entsprechender Umbau in diesen Bereichen erforderlich.

Über ein großzügiges Treppenhaus gelangt man jeweils in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Bad.

Der großzügig ausgebaute Dachraum wird über Velux-Dachflächenfenster belichtet. In die abgehängte Decke sind als Raumbeleuchtung Halogen "Downspots" eingebaut. Als Bodenbelag ist Teppichboden verlegt. Im Dachraum befindet sich jeweils ein Duschbad.

Der Keller des Hauses ist durchgehend gefliest und lässt keine Wünsche offen (Vorratsraum, Weinkeller etc.)Die Garage liegt ebenfalls auf dem Niveau des Kellers und hat einen direkten Zugang zum Keller und zur Haushälfte 1.

Maklerprovision: Für den Käufer provisionsfrei