Gute Lage:
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 829 m² liegt in einer Wohnstrasse in der Nähe des Rathauses Neukölln in unmittelbarer Nähe der von manchen so genannten "LOWER EASTSIDE BERLINS" um die Weserstraße. Der U-Bahnhof "Rathaus Neukölln und das Einkaufszentrum "Neukölln-Arkaden" ist nur einen Steinwurf weit entfernt.

Sehr gute Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Der U-Bhf. "Rathaus-Neukölln" liegt etwa 100 m entfernt. Dort verkehrt U-Bahnlinie U7. Die Fahrzeit bis "Bahnhof Zoo" beträgt fahrplanmäßig 24 Minuten und bis Bahnhof "Friedrichstraße ca. 14 Minuten. Auf der nahe gelegenen Karl-Marx-Str. und der Sonnenallee verkehren weiter diverse Buslinien.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf in großer Zahl vorhanden (Neukölln Arkaden). Auch Gaststätten und Clubs sind in vielfältiger Auswahl vorhanden

Bebauung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Altbaumietshaus (Baujahr um die Jahrhundertwende 1900) mit 5-geschossigem Vorder- und 4-geschossigem Gartenhaus. Das Haus wurde 1997 umfassend modernisiert. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine geschlossene Blockrandbebauung mit überwiegend 4-5-geschossigen Mehrfamilienhäusern.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus  34 Wohnungen (lt. Teilungserklärung).

Lage der Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG. des Vorderhauses.  Balkon und Wohnzimmer sind zur Straßenseite und Schlafzimmer, Küche und Bad zur Hofseite ausgerichtet.

Die Wohnung Nr. 7:
Die vermietete Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Flur, Küche und Bad mit WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m². Ausstattung:

• Gas-Zentralheizung

• Dezentrale Warmwasserversorgung

• Bodenbelag Teppichfußboden, Dielen

• Bad und WC Böden gefliest

Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Laut. Auskunft der Hausverwaltung kann mit folgenden Zahlungen des Mieters gerechnet werden:

Besonderheit Mietpool:
Die Eigentümer der WEG haben zum Zwecke der Minimierung eines möglichen Mietausfallrisikos eine Mietpoolgesellschaft ´(GbR) gebildet. Sämtliche Mieten fliesen in diesen Mietpool. Daraus werden alle Kosten, wie die Wohngelder und die möglichen Leerstandskosten beglichen. Während des lfd. Jahres wird eine monatliche Abschlagszahlung entsprechend den Anteilen der einzelnen Eigentümer an die jeweiligen Eigentümer vorab ausgeschüttet. Am Ende des Geschäftsjahres erfolgt eine Abrechnung des Mietpools mit Festlegung der neuen Abschlagszahlung für das Folgejahr.
Die Mietpoolgesellschaft (GbR) endet vertragsgemäß am 31.12.2012. Eine vorzeitige Kündigung für den Fall der Veräußerung oder der Selbstnutzung ist mit einer Frist von 3 Monaten zum Jahresende möglich. Ein Käufer kann bis zum Zeitpunkt des Übergangs von Nutzen und Lasten anstelle des Alteigentümers dem Mietpool beitreten. Eine Verpflichtung zur Teilnahme am Mietpool besteht jedoch nicht.
Die Netto-Ausschüttung für die hier angebotene Wohnung 7 beträgt lt. Wirtschaftsplan für das Kalenderjahr 2009=  1.953,87 EUR p.a.

Gemeinschaftseigentum:
Weitere Details zu erfolgten und ggf. bereits beschlossenen Maßnahmen der WEG können aus der Beschlusssammlung der Eigentümerversammlungen entnommen werden, welche nach einer Besichtigung vor Ort und bei wirklich konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden kann.

(1) Laut Eigentümerangabe
(2) Laut Teilungserklärung
(3) Laut Verwalterangabe

Ansicht Strasse
Gartenseite

Hauseingang

Bad

Küche

Wohnzimmer

WC