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Immobilienpaket aus 6 vermieteten
Eigentumswohnungen und 3 leer stehenden Gewerbeeinheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus
mit insgesamt 22 Einheiten im Vorderhaus und anliegendem Seitenflügel. |
Gute Lage:
Das Objekt liegt citynah in zentraler und trotzdem ruhiger Lage im Berliner Bezirk
Prenzlauer Berg.
Gute Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahn verkehrt in der unmittelbaren Umgebung auf der Danziger Strasse.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf in
großer Zahl vorhanden. Auch Gaststätten sind in vielfältiger Auswahl vorhanden
Die Bebauung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem
Altbaumietshaus (Baujahr ca. 1907) mit 5-geschossigem Vorder- und 5-geschossigem
Seitenflügel. Das Haus wurde 2000 umfassend modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut.
Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine geschlossene Blockrandbebauung mit überwiegend
4-5-geschossigen Altbau Mehrfamilienhäusern.
Die 6 Wohnungen:
Die 2-4 Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 51 und ca. 103 m² Wohnfläche sind alle
vermietet. Es besteht ein Mieterhöhungspotenzial. Alle weiteren Daten entnehmen Sie unten
stehender Tabelle.
Die 3 Gewerbeeinheiten:
Die nicht sanierten Einheiten zwischen ca. 57 und ca. 88 m² NFl. sind alle in
nicht saniertem Zustand und unvermietet. Ein entsprechender Umbau auf die künftigen
Mieterbedürfnisse ist also möglich.
| Daten in Kürze: |
Wohnungen |
Gewerbe |
| WFl. /
NFl. ca. |
407 m² |
203 m² |
| Ist-Nettokaltmiete
mtl. |
1.263,02 € |
0,--€ |
| Ist-Nettokaltmiete
p.a. |
15.156,24 € |
0,--€ |
| Ist-Bruttowarmmiete
p.a. |
22.439,64 € |
0,--€ |
| Wohngeld
(2005) p.a. |
12.840,--€ |
4.512,--€ |
Kaufpreis: VB 299.000,--€ Gegengebote sind erbeten.
Maklerprovision:
Für den Käufer (in) ist dieses Angebot provisionspflichtig gem. §
652 BGB. Die vom Käufer im Fall des Zustandekommens eines notariellem Kaufvertrag zu
zahlende Maklerprovision beträgt 4,64 % vom Kaufpreis
inkl. ges. MWSt.
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