Gelegenheit im Bieterverfahren ...
Für den Käufer provisionsfrei
Brigittenstr. 6 in 12247 Berlin-Steglitz (Lankwitz).

3-Zi.-Wohnung in ruhiger und zentraler
 

Straßenansicht von Südwesten	Lage des Grundstücks
Lage der Wohnung	Lage der Wohnung (Westansicht, Straßenseite)
Blick vom Balkon der Wohnung	Lage der Wohnung (Ostansicht, Gartenseite)

Lage:
Das Grundstück Brigittenstr. 6, 6a liegt an der Kreuzung von Brigitten- und Elisabethstraße, beides ruhige, sog. Anliegerstrassen, in unmittelbarer und fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof "Lankwitz" und dem S- und Regional-Bahnhof "Lichterfelde-Ost" und zu den Einkaufsmöglichkeiten um das Rathaus Lankwitz und den Kranoldplatz.

Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel: Der S-Bhf. "Lankwitz" liegt etwa 500 m und der Regional- und S-Bhf. "Lichterfelde-Ost" etwa 850 m entfernt. Vom Bahnhof "Lankwitz" verkehrt die S-Bahnlinie S25 (Teltow-Stadt / Henningsdorf über Südkreuz, Potsdamer Platz und Friedrichstrasse). Die Fahrzeit bis S- und Fernbahnhof "Südkreuz" beträgt nach Fahrplan 6 Minuten und bis Bahnhof "Friedrichstraße ca. 17 Minuten. Vom Bahnhof "Lichterfelde-Ost" besteht auch Anschluß an den Regionalverkehr und vom Bahnhof "Südkreuz" Anschluß an den Regional und Fernverkehr der Deutschen Bahn u.a. Auf der nahe gelegenen Kaiser-Wilhelm-Strasse verkehren weiter die Buslinien 184 (Flughafen Tempelhof <> U Krumme Lanke) und Linie 284 (S+U Rathaus Steglitz <> S Lichterfelde-Süd).

Individualverkehr: Über die "Leonoren"- und "Birkbuschstrasse" erreicht man in ca. 2,5 Km Entfernung den Stadtring (BAB 103) und die bekannte Einkaufsmeile "Schloßstrasse".

Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf in großer Zahl vorhanden . Auch Gaststätten sind in vielfältiger Auswahl vorhanden. Die bekannte Einkaufsstraße "Leonorenstraße" ist etwa 400 m und der bekannte Wochen-Markt auf dem "Kranoldplatz" ca. 600 m entfernt.

Bebauung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (geschätztes Baujahr ca. 1960) mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde schätzungsweise 1984/85 modernisiert (Anbringen eines Wärmeschutzes an der Fassade, Dachausbau etc.). Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine Bebauung mit kleineren 3-4-geschossigen Mehrfamlienhäusern auf größzügigen Grundstücken und auch vereinzelt Einfamilienhäusern.
Das Grundstück ist straßenseitig mit einem Metallgitterzaun eingefriedet. Dadurch wird u.a. ein Vorgarten gebildet und das Haus vor einem ungehinderten, straßenseitigen Zugang abgeschottet.

Wohnung Nr. 14:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Küche und Bad/WC hat ca. 73 m² Wohnfläche und  liegt im Hochpatterre (geschätzte Höhe von Geländeoberkante bis zur Balkonbrüstung der Wohnung etwa 2,50 m).
Sie ist derzeit mit Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und Teppichbelag ausgestattet. Die Küche enthält eine Einbauküche. Bad und Küche sind über je ein Fenster tagesbelichtet. Die Fenster sind als Holzdoppelfenster ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Zustand der Wohnung:
Die Wohnung wird in unrenoviertem Zustand angeboten. Die Bodenbeläge - mit Ausnahme des Laminats im Schlafzimmer - sind überwiegend stark abgenutzt und erscheinen erneuerungsbedürftig. Im Übrigen erscheint eine Renovierung, abhängig vom Anspruch des Käufers, angebracht.

Eigennutzung / Eigentümerquote:
Die Wohnung steht leer und ist nicht vermietet.
Nach Auskunft der Hausverwaltung wird der überwiegende Teil der Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich positiv auch auf den ohnehin gut erscheinenden Zustand des Gemeinschaftseigentum auswirkt.

Bieterverfahren:
Das Objekt wird im Bieterverfahren,  ohne Nennung eines Kaufpreises angeboten. Dabei handelt es sich um die Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Eine Auktion verpflichtet ggf. den Verkäufer, das höchste Gebot, und sei es noch so niedrig, zu akzeptieren. Dem Verkäufer, der ein Bieterverfahren durchführen lässt, bleibt es hingegen freigestellt, ob er dem Höchstgebot zustimmt oder nicht.

Das Bieterverfahren ist eine Vermarktungsmethode für Immobilien und verläuft prinzipiell wie folgt:
Nach einer mehrwöchigen Angebotsphase, in der die Immobilie beworben wurde, findet ein Besichtigungstermin statt. Bei der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit die Immobilie ausgiebig zu besichtigen. Ggf. erhalten sie weitere Unterlagen zum Objekt und zum Verfahren ausgehändigt oder können diese einsehen.

Unmittelbar an den Besichtigungstermin schließt sich eine Gebotsfrist an. Kaufinteressenten können in der Gebotsfrist ein Kaufpreisgebot abgeben. Wer unsicher ist, lässt sich im Hinblick auf die Höhe des Gebotes beraten.

Nach Ablauf der Gebotsfrist, Eingang und Auswertung aller vorliegender Gebote kann der Verkäufer sich dann entscheiden, ob er mit einem der Bieter in nähere Verkaufsverhandlungen eintreten möchte. In diesem Fall folgen konkrete Vertragsverhandlungen zwischen dem Verkäufer und dem potentiellen Käufer zur Regelung der weiteren Kaufvertragsbedingungen (z. B. Nutzen/Lastenübergang, Besonderheiten,   Finanzierungsangelegenheiten, Organisation des Notartermins etc.).

Gebote:
Durch das "Bieterverfahren" sollen Käufer und Verkäufer auf einer möglichst realistischen Preisebene zum Zeitpunkt des Verfahrens zusammengeführt werden. Der Bieter hat zu bedenken, dass er mit der Abgabe seines Gebots mindestens zwei Ziele anstreben sollte. Zum einen sollte er im Verhältnis zu den anderen Bietern Höchstbietender sein und generell genug bieten, damit der Verkäufer geneigt ist überhaupt in Verkaufsverhandlungen einzutreten. Insofern wird gebeten von vorneherein nur realistische Gebote abzugeben.

Maklerprovision:
Für den Käufer (in) ist dieses Angebot provisionsfrei. Es gelten darüber hinaus unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Bieterverfahren, welche Sie auf Anfrage oder während der Besichtigung erhalten oder einsehen können.

Weitere Information:
Für weitere Informationen und Fragen kontaktieren Sie uns.