Lage:
Die Stadt Ludwigsfelde, die Stadt im Grünen liegt im Süden Berlins im Landkreis Teltow-Fläming. Ludwigsfelde hatte 2006 ca. 24.000 Einwohner mit einem Durchschnittsalter von  ca. 42 Jahren.

Infrastruktur:
Gute Anbindung an die Hauptstadt und die Region.
Bahn: Drei Bahnhöfe, Regionalbahn mit Anschluss an Fernverkehrsstrecken / Berliner Stadtbahn. Der Bhf. "Ludwigsfelde" liegt vom Grundstück etwa 1300 m entfernt. Von dort verkehren diverse Regionalexpress und Regionalzüge. In Fahrtrichtung Berlin beträgt die fahrplanmäßige Fahrtzeit zwischen 20 und 31 Minuten bis Berlin HBF.
Straße: B101 nach Berlin und Süd-Brandenburg, A10 Berliner Ring zur A9/A2.
Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf in ausreichender Zahl vorhanden .
Schulen und Kindertagesstätten  sind in der Stadt in ausreichender Zahl vorhanden.
Arbeitsplätze: Eine Vielzahl von technologieintensiven Industriezweigen haben sich in den vergangenen Jahren angesiedelt. Stellvertretend steht hierfür das Daimler Flugzeugmotorenwerk.

Bebauung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) mit vier Vollgeschossen und einem Dachgeschoss (Penthouse). Das direkte nähere Umfeld ist auf der einen Seite geprägt durch eine Bebauung mit ähnlichen 4-5-geschossigen Mehrfamlienhäusern und auf der anderen Seite aber auch verbreitet noch mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und Sondernutzungsfläche (Garten), Küche und Bad/WC hat ca. 64 m² Wohnfläche und  liegt im Erdgeschoss. Sie ist mit Bodenbelägen aus Fliesen und Teppichboden ausgestattet.  Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Bad und Küche sind über je ein Fenster tagesbelichtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW Abstellplatz. Die Wohnung verfügt über über eine Zentralheizung. Alle Fenster verfügen über Rolläden.

Vermietung:
Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt lt. Vermieterangabe monatlich 438,-- € inkl. der PKW-Stellplatzmiete von 15,--€ mtl., die jährlich nach tatsächlichem Verbrauch und erfolgter jeweiliger Hausgeld-Jahresabrechnung abzurechnende Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung beträgt demnach derzeit 150,93 € mtl. Die monatliche Bruttomiete ergibt sich demnach aus der Summe beider Positionen, also derzeit 588,93 € mtl. bzw. 7.067,16 € p.a. Der Mietvertrag ist unbefristet.

Eigennutzung der Wohnung:
Aufgrund der Vermietungssituation scheint eine kurzfristige Eigennutzung nicht möglich.

 (1) Berechnung der Anfangsrendite p.a.

Weitere Informationen:
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Objektadresse an. Dazu benötigen wir die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihre Postanschrift, sowie Ihre Telefonnummer. Unvollständige Anfragen werden nicht beantwortet.