2-Zi.-Wohnung in ruhiger und zentraler
Lage mit freiem Ausblick nach Süden
auf eine Parkanlage.

Bereits verkauft, nicht mehr im Angebot

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Lage:
Das Grundstück Warthestr. 59 liegt in unmittelbarerer Nähe zum Wartheplatz. Der Wartheplatz ist eine großzügig angelegte öffentliche Grünanlage. Die Hermannstraße ist ca. 200 m entfernt. Die angebotene Wohnung liegt idyllisch, sonnig und ruhig im 1. OG. des Gartenhauses mit freiem Ausblick vom Wohnzimmer und Loggia nach Süden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung.
Der U- und S-Bhf. Hermannstraße liegt etwa 400 m entfernt. Dort verkehren diverse S-Bahn-Linien, u.a. die Ringbahnlinien S41, S42 und die S9 zum Flughafen Schönefeld, weiter die U8 nach Wittenau, über Hermannplatz und Alexanderplatz. Der S-, Regional- und Fernbahnhof Südkreuz ist nur 2 Stationen (etwa 5 Fahrminuten) entfernt. Vom Bahnhof Südkreuz besteht Anschluß an den Regional und Fernverkehr (auch ICE) der Deutschen Bahn.

Individualverkehr: Sehr gute Anbindung.
Über die Hermannstrasse erreicht man in ca. 1 Km Entfernung den Stadtring (BAB 100).

Einkaufsmöglichkeiten: Sehr gut.
In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf in großer Zahl vorhanden . Auch Gaststätten sind in vielfältiger Auswahl vorhanden. Die bekannten Einkaufsstraßen Hermannstraße und Karl-Marx-Straße sind sehr gut erreichbar.

Bebauung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem klassischen Berliner Miethaus aus der Jahrhundertwende (geschätztes Baujahr ca. 1910) mit fünf Vollgeschossen, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude (Gartenhaus). Das Haus wurde schätzungsweise in den 1990-er Jahren modernisiert (Anbringen eines Wärmeschutzes an der Fassade etc.). Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung sind vorhanden. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine geschlossene Bebauung mit 4- bis 5-geschossigen Mehrfamlienhäusern, überwiegend Altbauten um die Jahrhundertwende. Die Warthestraße selbst ist durch einen Grünstreifen in Straßenmitte mit Baumbepflanzung recht breit und großzügig angelegt.

Straßenansicht	Wohnungseingangstür	Flur

Wohnung Nr. 30 (1. OG links, Gartenhaus):
Die 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, kleiner Einbauküche, Dusch-Bad und WC hat ca. 42 m² Wohnfläche und ist leerstehend. Auf Wunsch kann auch die derzeit noch vorhandene Möblierung komplett übernommen werden.
Die Wohnung ist in gutem Zustand und ausgestattet mit abgezogenen Dielenböden, Naturholztüren und Marmorfliesenboden im Flur. Die Zimmer haben die typische Altbauhöhe und teilweise noch kleinere Stuckelemente an den Decken. Die einzeilige offene Küche ist mit kleiner Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle und 2-Platten Cerankochfeld ausgestattet. Die Wohnung wird zentral geheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Vom Wohnzimmer und von der nach Südwesten ausgerichteten Loggia hat man einen herrlichen Ausblick auf den direkt an das Grundstück angrenzenden St. Jacobi Kirchhof mit seinem herrlichen alten Baumbestand und Grünanlagen. Durch die Südlage ist die Wohnung auch an bewölkten Tagen sehr hell und freundlich.

Eigennutzung / Vermietung:
Die Wohnung steht leer und ist nicht vermietet.

Bieterverfahren:
Das Objekt wird im Bieterverfahren,  ohne Nennung eines Kaufpreises angeboten. Dabei handelt es sich um die Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Eine Auktion verpflichtet ggf. den Verkäufer, das höchste Gebot, und sei es noch so niedrig, zu akzeptieren. Dem Verkäufer, der ein Bieterverfahren durchführen lässt, bleibt es hingegen freigestellt, ob er dem Höchstgebot zustimmt oder nicht.

Das Bieterverfahren ist eine Vermarktungsmethode für Immobilien und verläuft prinzipiell wie folgt:
Nach einer mehrwöchigen Angebotsphase, in der die Immobilie beworben wurde, findet ein Besichtigungstermin statt. Bei der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit die Immobilie ausgiebig zu besichtigen. Ggf. erhalten sie weitere Unterlagen zum Objekt und zum Verfahren ausgehändigt oder können diese einsehen.

Unmittelbar an den Besichtigungstermin schließt sich eine Gebotsfrist an. Kaufinteressenten können in der Gebotsfrist ein Kaufpreisgebot abgeben. Wer unsicher ist, lässt sich im Hinblick auf die Höhe des Gebotes beraten.

Nach Ablauf der Gebotsfrist, Eingang und Auswertung aller vorliegender Gebote kann der Verkäufer sich dann entscheiden, ob er mit einem der Bieter in nähere Verkaufsverhandlungen eintreten möchte. In diesem Fall folgen konkrete Vertragsverhandlungen zwischen dem Verkäufer und dem potentiellen Käufer zur Regelung der weiteren Kaufvertragsbedingungen (z. B. Nutzen/Lastenübergang, Besonderheiten,   Finanzierungsangelegenheiten, Organisation des Notartermins etc.).

Gebote:
Durch das "Bieterverfahren" sollen Käufer und Verkäufer auf einer möglichst realistischen Preisebene zum Zeitpunkt des Verfahrens zusammengeführt werden. Der Bieter hat zu bedenken, dass er mit der Abgabe seines Gebots mindestens zwei Ziele anstreben sollte. Zum einen sollte er im Verhältnis zu den anderen Bietern Höchstbietender sein und generell genug bieten, damit der Verkäufer geneigt ist überhaupt in Verkaufsverhandlungen einzutreten. Insofern wird gebeten von vorneherein nur realistische Gebote abzugeben.

Maklerprovision:
Für den Käufer (in) ist dieses Angebot provisionsfrei. Es gelten darüber hinaus unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Bieterverfahren, welche Sie auf Anfrage oder während der Besichtigung erhalten oder einsehen können.