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Lage:
Das etwa rechteckige Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in
unmittelbarerer Nähe zur Spree, zur Technischen Universität zwischen
Ernst-Reuter-Platz und Richard-Wagner-Platz in
innerstädtisch guter Lage, auch unweit des Zoologischen Gartens.
Öffentliche
Verkehrsmittel:
Der U-Bhf.
Richard-Wagner-Platz ist etwa
600 m entfernt. Dort
verkehrt die U 7 nach Wittenau bzw. Rudow, über S- und Regionalbahnhof
Charlottenburg. Der Berliner Hauptbahnhof ist nach
Fahrplan ca. 17-20 Fahrminuten
entfernt. In unmittelbarer Nähe verkehrt auch der Bus der Linie 245
Richtung Zoologischer Garten (8 Minuten Fahrzeit lt. Fahrplan).
Die mittlere Fahrzeit lt. Fahrplan zum Flughafen Tegel beträgt an
Werktagen ca. 20 Minuten.
Individualverkehr:
Über die Otto-Suhr-Allee und Spandauer Damm
erreicht man in ca. 2 Km Entfernung
den Stadtring (BAB 100. Ausfahrt Spandauer Damm).
Einkaufsmöglichkeiten: Gut.
In der Umgebung sind Geschäfte für den täglichen
Bedarf vorhanden. Auch Gaststätten sind in vielfältiger Auswahl
vorhanden. Die bekannte Einkaufsstraße Wilmersdorfer Straße ist gut erreichbar
(eine U-Bahn-Station von Richard-Wagner-Platz).
Bebauung:
Das Reihen-Grundstück ist bebaut mit einem
Altberliner Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende des vorigen Jahrhunderts (geschätztes Baujahr ca. 1910) mit
fünf Vollgeschossen, bestehend aus Vorderhaus, Quergebäude und
Gartenhaus. Die Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) erfolgte 1983.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 35
Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.
Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine geschlossene Bebauung mit 4- bis 5-geschossigen Mehrfamilienhäusern, überwiegend
Altbauten um die Jahrhundertwende.
Die Lage der Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt
im
3. OG. des Gartenhauses mit Ausblick sowohl in den grünen Garten des
Innenbereiches der Nachbarhäuser, als auch in den Innenhof zwischen
Vorderhaus und Gartenhaus. Die Wohnung ist gut belichtet und sonnig.
Die Wohnung:
Die bezugsfreie Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Duschbad
mit WC und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². Die beiden Zimmer
und der Flur sind in gutem Zustand und ausgestattet mit abgezogenen und neu versiegelten Altbaudielenboden. Die vermutlich noch
originalen Innentüren sind ebenfalls in gutem Zustand. Die Tür- und
Fensterbeschläge sind noch in der vermutlich originalen Messingversion
aus dem Ursprungsbaujahr vorhanden. Umlaufender Deckenstuck ist im
Wohnzimmer vorhanden. Bei Küche und Duschbad besteht nach unserer
Einschätzung Modernisierungsbedarf Die Wohnung
verfügt über Zentralheizung (Fernwärme).
Sanierungsmaßnahmen Gemeinschaftseigentum:
Nach Eigentümerangaben sind in der jüngeren Vergangenheit umfangreiche
Sanierungsmassnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt worden. Es
wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Kellersanierung Gartenhaus
- Sanierung der Dachterrassen im 5. OG. des
Vorderhauses
- Sanierung des Daches
- Schwammsanierung
Es besteht weiterer Sanierungsbedarf unter
anderem wie folgt:
- Kellersanierung im Quergebäude und Vorderhaus
(voraussichtliche Kosten lt. Eigentümerangabe und
Kostenvoranschlag ca. 214.000,--EUR,
Anteil der
Wohnung ca. 5.081,--EUR)
- Renovierung der Treppenhäuser
(voraussichtliche Kosten lt. Eigentümerangabe und
Kostenvoranschlag ca. 34.000,--EUR,
Anteil der
Wohnung ca. 807,--EUR)
- Erneuerung des Teppichs im Treppenhaus
- Sonstige Maßnahmen
(voraussichtliche Kosten lt. Eigentümerangabe und
Kostenvoranschlag ca. 15.000,--EUR,
Anteil der
Wohnung ca. 356,--EUR)
Die Kosten für die weiteren Maßnahmen sollen aus
der Instandhaltungsrücklage und, falls erforderlich, mit einer
Sonderumlage finanziert werden. Dazu wurde das Wohngeld angehoben, um
die Instandhaltungsrücklage deutlich zu erhöhen. Weitere Details enthalten die
Protokolle der Eigentümerversammlungen, welche nach einer Besichtigung
vor Ort und bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden
können.
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Straßenansicht
Hofdurchfahrt
Blick ins Wohnzimmer
Blick ins Schlafzimmer
Blick vom Balkon in den Garten (im Sommer)
Hofansicht
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