Käuferprovisionsfrei

Lage:
Das Eck-Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarerer Nähe zum Koeltzepark und zur Havel. Die historische Spandauer Altstadt liegt nur ca. 1500 m, die Havel ca. 300 m entfernt.

Bebauung:
Das Eck-Grundstück ist bebaut mit einem Altberliner Mietshaus aus der Jahrhundertwende des vorigen Jahrhunderts (geschätztes Baujahr ca. 1905-1910) mit fünf Vollgeschossen, bestehend nur aus Vorderhaus als Eck-Blockrandbebauung.
Die Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) erfolgte 1981. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 28 Einheiten, davon 4 Ladeneinheiten im EG. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine geschlossene Bebauung mit meist 5-geschossigen Mehrfamilienhäusern, überwiegend Altbauten um die Jahrhundertwende.

Die Lage der Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im 3. OG. mit freiem Ausblick aus dem Erkerzimmer nach Süden. Die Wohnung ist durch die Südlage und die weit entfernt gegenüber liegende Nachbarbebauung gut belichtet und sonnig.

Die Wohnung:
Die bezugsfreie Wohnung besteht aus 3 Zimmern, großer Wohnküche und Bad mit WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m². Die Zimmer verfügen über Dielenfußböden (derzeit mit Teppichboden belegt) und alten Holzkastendoppelfenster. Das Schmuckstück der Wohnung ist das sonnige Erkerzimmer mit historischem umlaufendem Deckenstuck. Aber auch in der gemütlichen großen Wohnküche sitzt man gerne. Die vermutlich noch originalen Innentüren sind in befriedigendem Zustand. Die Tür- und Fensterbeschläge sind teilweise noch in der vermutlich originalen Messingversion aus dem Ursprungsbaujahr vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Gastherme zur Heizung und Warmwasserversorgung.

Zustand:
Bei Bad und WC und bei den Fenstern der Straßenfassade besteht nach unserer Einschätzung erheblicher Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf. Die Dielen unter dem derzeitigen Teppichbelag sind vermutlich nicht abgezogen.  Bei der Preiskalkulation wurde dieser Umstand bereits berücksichtigt!

Gemeinschaftseigentum:
Das Haus wurde nach Eigentümerangabe zuletzt 1982 modernisiert, das Dach wurde ausgebaut und die Hauptsteigeleitungen saniert. Ebenso wurden die Fassaden überarbeitet.
Seither wurden kleinere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in altersbedingtem, teilweise auch mangelhaftem Zustand. Es besteht offensichtlich Instandhaltungsrückstau. Weiterer Sanierungsbedarf mit ggf. erforderlichen Sonderumlagen für die Eigentümer ist daher mittelfristig zu erwarten.

Weitere Details hierzu können aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen entnommen werden, welche nach einer Besichtigung vor Ort und bei wirklich konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden können.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung ist gut. In ca. 100 m Entfernung verkehren diverse Buslinien (236, 136, M45). Die fahrplanmäßige Fahrzeit bis zum S- Regional- und Fernbahnhof Spandau beträgt ca. 5 Minuten. Dort verkehrt die U 7 nach Rudow, die S-Bahnlinien 5 und 75 und es besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (ICE-Anbindung) der Deutschen Bahn. Der neue Berliner Hauptbahnhof ist nach Fahrplan nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Individualverkehr:
Über Falkenseer Platz, Nonnendamm und Siemensdamm erreicht man in ca. 7 Km Entfernung die Autobahn A100 (Berliner Stadtring), "Charlottenburger Dreieck". Das Spandauer Zentrum um die historische Altstadt ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch Gaststätten sind in vielfältiger Auswahl vorhanden.

Besichtigungen:
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns.

Objekt Nr. 208 im Alleinauftrag

Straßenansicht


Ausblick auf gegenüberliegendes Haus


Hausflur


Haustreppe


Blick ins große Erkerzimmer (Südseite)


Blick in die Wohnküche


Nahe gelegener Koeltze-Park