Lage:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarerer Nähe zum "Kleinen Tiergarten" und zur Spree.

Bebauung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Altberliner Mietshaus aus der Jahrhundertwende des vorigen Jahrhunderts (Baujahr ca. 1900) mit fünf Vollgeschossen, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus  35 Wohnungen (lt. Abgeschlossenheitsbescheinigung). Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine geschlossene Bebauung mit meist 5-geschossigen Mehrfamilienhäusern, überwiegend Altbauten um die Jahrhundertwende.

Die Lage der Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im ruhigen Gartenhaus im Erdgeschoß rechts.
Die Wohnung ist durch die vorherrschende örtliche Situation und die an der östlichen Grundstücksgrenze weit entfernt gegenüber liegende Nachbarbebauung gut belichtet.

Die Wohnung:
Die bezugsfreie Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Flur, Küche und Duschbad mit WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m². Ausstattung:

• Holzrahmenfenster mit Doppeltverglasung

• Gasetagenheizung

• Gasherd

• Nirostaspüle

Instandhaltungszustand:

Wohnung:
Die Wohnung ist in unrenoviertem Zustand. Bei Bad und Küche besteht nach unserer Einschätzung umfassender Modernisierungs- u. Instandsetzungsbedarf.

Gemeinschaftseigentum:
Das sichtbare Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand. Das Haus macht auch ansonsten einen gepflegten Gesamteindruck.
Weitere Details zu erfolgten und bereits beschlossenen Maßnahmen können aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen entnommen werden, welche nach der Besichtigung vor Ort und bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden können.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung ist gut. In ca. 300 m Entfernung verkehrt die Buslinie 101, in ca. 600 m Entfernung befindet sich der U-Bahnhof "Turmstrasse" (U9). Die fahrplanmäßige Fahrzeit bis zum S- und Regionalbahnhof Zoologischer Garten beträgt von dort nur ca. 3 Minuten. Dort verkehren weitere S- und Regionalbahnlinien, eine Vielzahl von Buslinien, sowie die U-Bahnlinien U2 und U9.

Individualverkehr:
Über Turm- und Beusselstraße erreicht man in ca. 1,5 Km Entfernung die Autobahn A100 (Berliner Stadtring), "Beusselstraße / Westhafen". Über Turm-,  Invaliden- und Friedrichstraße ist das Zentrum von Berlin-Mitte in wenigen Fahrminuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf in großer Zahl vorhanden. Auch Gaststätten sind in vielfältiger Auswahl vorhanden.

Ansicht Straßenseite

Ansicht Gartenhaus mit Wohnung 22

Hausflur Gartenhaus


Grundriss der Wohnung