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Lage:
Das großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstrasse in der Nähe
der Kastanienallee.
Bebauung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem
kleineren Neubau-Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1995) mit
3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoß.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus
53
Wohnungen (lt. Teilungserklärung).
Die Umgebung ist geprägt durch eine meist offene Bebauung mit Ein-,
Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern auf meist schön eingewachsenen
Grundstücken.
Die Lage der Wohnung:
Die angebotene Wohnung
liegt
mit Balkon und Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet im
2. OG.
Die Wohnung ist
durch die vorherrschende örtliche Situation gut belichtet.
Die Wohnung:
Die bezugsfreie Wohnung besteht aus
2 Zimmern,
Flur, Küche
und Bad
mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m². Ausstattung:
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Kunststofffenster mit
Isolierverglasung
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Zentralheizung
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Zentrale Warmwasserversorgung
-
Einbauküche
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Bodenbelag Teppichfußboden,
Bad gefliest
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Badfliesen in weis
-
Sanitärobjekte in weis
Mietpreisniveau:
Im aktuellen Mietspiegel 2009 für Berlin wird für die Lage der
Wohnung eine Durchschnitts-Nettokaltmiete von 6,13 EUR/m² mtl. angegeben (Stand
14.07.2009).
Instandhaltungszustand:
Wohnung:
Die Wohnung ist in unrenoviertem, aber trotzdem augenscheinlich gutem Zustand.
Gemeinschaftseigentum:
Das
sichtbare Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem
Zustand. Das Haus macht auch ansonsten einen gepflegten Gesamteindruck.
Weitere Details zu erfolgten und ggf. zu bereits beschlossenen Maßnahmen können aus der
Beschlusssammlung der Eigentümerversammlungen entnommen werden, welche nach
einer Besichtigung
vor Ort und bei wirklich konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden
kann.
Anbindung
an öffentliche
Verkehrsmittel:
Die Anbindung ist gut.
In ca.
150 m Entfernung verkehrt die Buslinie 124 (Richtung S+U Wittenau), in ca.
900 m Entfernung
die Metrotram Tra1 (Richtung Mitte, Am Kupfergraben). Die
fahrplanmäßige Fahrzeit bis zum Berliner Hauptbahnhof (HBF) beträgt ca.
50 Minuten.
Individualverkehr:
Über die nahe liegende B96a ist das Berliner Zentrum
gut zu erreichen.
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Daten in Kürze: |
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Baujahr |
ca. 1995 |
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Miteigentumsanteil
am Grundstück |
234,57 / 10.000 |
lt.
Grundbuch |
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Grundstücksgröße |
ca.
2512 m² |
lt. Grundbuch |
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Wohnung Nr. |
40 |
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Anzahl der Zimmer |
2 |
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Wohnfläche |
ca. 64 m² |
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Lage im Gebäude |
2. OG. |
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Bezugsfrei ab |
sofort |
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Wohn-/Hausgeld
monatlich |
206,--EUR |
lt.
Wirtschafts-plan 09/10 |
Instandhaltungsrücklage
per Abrechnung zum 31.12.2008 |
94.527,27 EUR |
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Einheiten/Wohnungen in der WEG |
53 |
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Energieverbrauchs-kennwert |
104 KWh/(m² a)
inkl. Warmwasserverbrauch |
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Kaufpreisvorstellung |
69.000,--EUR |
VB |
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Maklerprovision |
Käuferprovisionsfrei
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Für weitere Informationen
kontaktieren
Sie uns.
Interessenten bitten wir um Verständnis, dass wir aus Nachweisgründen dem
Eigentümer gegenüber die Objektadresse nur nennen, wenn uns die vollständige
Postanschrift (Vorname, Name, Strasse, PLZ, Ort), die Festnetztelefonnummer
und ggf. eine E-Mail-Adresse des Interessenten vorliegt.
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