Potsdam Stadtvilla
Villenkolonie Babelsberg

Objekt 83
nur ca. 1.300,--EURO pro m² *

"Am Griebnitzsee"

"Italienisches Flair"

Eingangsbereich

Lageplan zeigen

KG Grundriss

EG Grundriss

OG Grundriss

DG Grundriss

Das Objekt (Neubau 1993) liegt in erstklasssiger Lage in wald- und seenaher Umgebung mit bester Vekehrsanbindung. Die S-Bahn-Station ist wenige Fussminuten entfernt, Fahrzeit Berlin-Mitte ca. 30 Minuten, Potsdam City ca. 15 Minuten. Mit dem PKW ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn und ca. 25 Fahrminuten bis Berlin-Mitte. Die Dampferanlegestelle "Griebnitzsee" der "Weissen Flotte" ist ca. 5 Fuss-Minuten entfernt.

Das Grundstück (ca. 829 m²) ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 64 und ca. 121 qm mit 2-4 Räumen. Die Gewerbeeinheit ( Büro, Kanzlei oder Arztpraxis ) hat 3 Räume mit ca. 84 qm.

Wohnungsspiegel und Nutzflächen:
Gewerbe (2 Zi. EG+1 Raum UG)= 83,79 m²
W 2 (3 Zi. EG+2 Hobbyräume UG)= 119,50 m²
W 3 (2 Zi. OG) = 63,54 m²
W 4 (3 Zi. OG) =82,79 m²
W 5 (4 Zi. DG) =119,16 m²

5 PKW-Stellplätze.

Das Objekt befindet sich im gutem Zustand. Alle Einheiten sind unvermietet und stehen leer. 

Kurzdaten:
Baujahr = 1993
Grundstücksgröße = 829 m²
Grundstücksanteil ca. 25 % vom Kaufpreis
Wohn- Nutzfläche = 468,37 m² Gesamt
Wohngeld monatlich 1.984,--DM warm

Kaufpreis = 608.438,-- EURO*
(1.190.000,--DM)

nur ca. 1.300,--EURO pro m² *

Der oder die Wunsch-Käufer aus unserer Sicht wären Selbstnutzer, die teilweise selbst beziehen und die restlichen Einheiten vermieten.

* 608.438,-EUR / 468,37 m²=1.299,-EUR/m²

Maklerprovision:
3% zzgl. gesetzlicher MWSt. (=3,48% Gesamt) nach notariellen Kaufvertrag vom Käufer zu bezahlen.