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Exposé 215 • Gelegenheit Käuferprovisionsfreie 2-Zi. Neubauwohnung 1996 in Werder (Havel) mit hoher Mietrendite !!!

Wohnung in Werder mit hoher Mietrendite angeboten von Makler Scherer Immobilien GmbH in Berlin Bad in der Wohnung in Werder Havel angeboten von Scherer Immobilien GmbH Berlin Makler
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Anschrift

DE-14542 Werder (Havel)
Deutschland

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Badezimmer: mit Badewanne
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: ja
  • Küche: Einbauküche
  • Rolladen: ja
  • Rolladen (Art): Kunststoff

Flächen

  • Anzahl Zimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 49,54 m²

Preise

  • Hausgeld: ca. 153,08 EUR
  • inkl. Stellplatz: ja
  • Kaufpreis: 58.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 6.012,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 501,00 EUR

Umfeld

  • Distanz zum Fernbahnhof (in km): 2,5
  • Distanz zum Bus (in km): 0,03
  • Distanz zum See (in km): 0,5
  • Distanz zum Zentrum (in km): 0,5

Verwaltung

  • Energiepass, inkl. Warmwasser: ja
  • Energiepass, Verbrauchskennwert: 91,43
  • vermietet: ja

Zustandsangaben

  • Alter: Neubau
  • Baujahr: ca. 1996
  • Zustandsart: gepflegt

Ausstattung

Wohnung:
Die gut vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines kleineren, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die helle Wohnung ist sehr gut geschnitten und besteht aus 2 Zimmern, Flur, Küche mit Einbaumöbeln, tagesbelichtetem Bad mit Badewanne und WC, sowie einem geräumigem Balkon. Die Zimmer und der Flur sind mit hellem Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind mit hellen Fliesen gefliest (siehe Fotos). Zur Wohnung gehört weiter ein PKW-Stellplatz.

Instandhaltungszustand der Wohnung:
Die Wohnung ist zum Zeitpunkt der Besichtigung in einem ausgeprochen gutem Zustand und macht einen gepflegten Gesamteindruck.

Schlüsselwörter / Keywords

Vermietete Wohnung, Werder (Havel) bei Potsdam mit derzeit hoher Mietrendite.

Kurzbeschreibung

Grundbuch statt Sparbuch? Vermietete Wohnung in guter Wohnlage von Werder(Havel) vor den Toren Potsdams mit hoher Mietrendite.

Lage

Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrums von Werder (ca. 700m). Die Wohnanlage ist als sehr ruhig zu bezeichnen. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt durch überwiegende Bebauung mit kleineren Mehrfamiliemhäusern neuerer Baujahre, welche in gutem optischen Zustand sind.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle der Bus-City-Linie von Werder. Diese verbindet alle wichtigen Punkte in Werder mit dem Regionalbahnhof von Werder. Von dort besteht ein guter Anschluss an den Regionalverkehr sowohl nach Potsdam und Berlin oder in die andere Richtung nach Brandenburg an der Havel, Magdeburg und darüber hinaus. Die fahrplanmäßige Fahrzeit nach Potsdam beträgt derzeit ca. 8 Minuten und nach Berlin HBF ca. 45 Minuten.

Individualverkehr:
Über die B1 (ca. 500 m) erreicht man gut Potsdam und Berlin.

Infrastruktur:
In der direkten Umgebung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Im Stadtzentrum von Werder finden Sie neben Geschäften aller Art eine gute Auswahl an Restaurants, ärztliche Versorgung, Kindergärten. In Werder gibt es Grundschulen, eine Realschule, sowie ein Gymnasium.

Beschreibung

WICHTIGER HINWEIS:

Adressangaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angabe des vollständigen Namens, der vollständigen Postanschrift und der Telefonnummer aus Nachweisgründen und zum Schutz des angebotenen Vermögenswertes unseres Auftraggebers generell nicht beantworten.

Beschreibung des Angebots:
Vor den Toren von Berlin und Potsdam ist die Blütenstadt Werder ein Kleinod im Havelland. Man wohnt auf einer traumhaften Insel umgeben von Wasser von 3 Seiten. Bereits Fontane war von Werder und seiner havelländischen abwechslungsreichen Umgebung begeistert. Romantische Straßen in den sogar das Kopfsteinpflaster unter Denkmalschutz steht, Wasser wo das Auge hinsieht und ein echter Weinberg.
Zu empfehlen ist auch ein Spaziergang durch die romantischen Gassen der Inselstadt. In der Fischerstraße direkt am Havelufer findet man noch zahlreiche Fischerhäuser wo täglich frischer oder geräucherter Fisch zu kaufen ist.

Werder hat heute ca. 23.000 Einwohner und entwickelte sich gerade in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort an der Peripherie der Metropole Berlin und als Vorstadt der Landeshauptstadt Potsdam. Dies dokumentieren die steigenden Einwohnerzahlen. Das Durchschnittsalter liegt bei 42 Jahren. (Quelle: www.werder-havel.de). Werder vermittelt, insbesondere in den Sommermonaten, einen sehr mediteranen Eindruck. Entsprechend stark besucht ist es auch von Touristen aus aller Welt. Wegen des hohen Freizeitwertes ist Werder ein bevorzugtes Wohngebiet von Pendlern nach Potsdam und Berlin.

Bebauung:
Das Grundstück (1535 m² lt. Eigentümerangabe) ist bebaut mit einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Hauseingängen, oberirdischen PKW-Stellplätzen, sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 39 Wohnungen.

Instandhaltungszustand Gemeinschaftseigentum:
Das Haus macht einen gepflegten Gesamteindruck. Das sichtbare Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand. Insbesondere das Treppenhaus ist sehr gepflegt und in gutem Zustand. Ein Neuanstrich der Fassaden ist für 2012 geplant. Die Kosten dafür sollen aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden. Weitere Details können aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen entnommen werden, welche bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden können.

Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie der Baubeschreibung siehe auch:
http://www.scherer-immobilien.de/215_Baubeschreibung_Wohnung_Werder_Havel_bei_Potsdam.htm

Preis

Kaufpreis 58.000,--EUR (Käuferprovisionsfrei)

Weitere Angaben:
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2010: ca. 129.000,-- EUR

Derzeitige Nettokaltmiete inkl. Stellplatz =4.572.00 EUR pro Jahr,
das entspricht derzeit ca. 7,8 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
(4.572 / 58.000 x 100% = 7,88%).

Nicht auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten im Jahr 2010 = 362,96 EUR lt. Hausgeldabrechnung 2010.

Aktuelles Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage = 153,08 EUR mtl.

Das derzeitige unbefristete Mietverhältnis besteht seit 01.04.2009 und ist ungekündigt.

Beim Mieter handelt es sich um eine Einzelperson im Rentenalter.

Es bestehen keine Mietrückstände.

Provision

Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Die Weitergabe von Angaben an Dritte ist ohne unser schriftliches Einverständnis untersagt. Andere Makler sind nicht beauftragt. Sonstige mögliche Drittangebote sind von uns und vom Eigentümer nicht authorisiert.

Weiteres

Wichtige und rechtliche Hinweise:

1. Angaben zu den Objekten
a. Alle Objektangaben auf diesen Internetseiten stellen lediglich Kurzinformationen dar. Maßgeblich ist in jedem Einzelfall der Inhalt der abzuschließenden Verträge.
b. Alle Angaben zu den angebotenen Objekten beruhen auf Angaben der jeweiligen Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von uns nicht im Einzelnen auf Richtigkeit überprüft. Die angebotenen Informationen erheben somit auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine diesbezügliche Haftung der Scherer Immobilien GmbH und der jeweiligen Autoren wird daher ausgeschlossen, soweit dies rechtlich zulässig ist (siehe §§ 305 ff BGB u.a.). Insbesondere eine Haftung wegen Vorsatz bleibt daher unberührt.
c. Insbesondere auch die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmasse und Größenangaben, sowie das Bestehen etwaiger Baulasten oder sonstiger behördlicher Auflagen wurden von der Scherer Immobilien GmbH nicht geprüft. Eine Haftung der Scherer Immobilien GmbH und der jeweiligen Autoren wird daher ausgeschlossen, soweit dies rechtlich zulässig ist (siehe §§ 305 ff BGB u.a.). Insbesondere eine Haftung wegen Vorsatz bleibt daher unberührt. Auskünfte über die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmasse und Größenangaben, sowie das Bestehen etwaiger Baulasten oder sonstiger behördlicher Auflagen und Umstände das Objekt betreffend erteilen die zuständigen Bau- und Katasterbehörden der Gemeinden, oder sonstige zuständige Behörden. Wir empfehlen stets, sich dort vor Vertragsschluss über das Objekt gründlich zu informieren. Maße können in der Regel auch selbst vor Ort, oder durch Sachverständige überprüft werden.

2. Änderungen und Zwischenverwertung der Objekte/Veröffentlichungen
a. Wir weisen darauf hin, dass grundsätzlich alle Beteiligten eines Vertrages (Verkäufer/Vermieter; Käufer/Mieter) bis zum Abschluss eines möglichen Kaufvertrags- bzw. Mietvertrags in ihren Entschließungen frei sind. Alle Angebote auf den Webseiten der Scherer Immobilien GmbH sind daher freibleibend und unverbindlich. Mögliche Änderungen und Zwischenverwertungen der Objekte durch die Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und dgl. sind jederzeit möglich und bleiben grundsätzlich vorbehalten, es sei denn es ist etwas anderes vereinbart.
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Immobilienanbieter

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  • Gewerbeerlaubnis
    Die erforderliche Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde am 13.09.1991 durch KVR HA III München erteilt.
  • Handelsregister
    Die Scherer Immobilien GmbH ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach deutschem Recht mit Sitz in Berlin, die beim Registergericht, dem Amtsgericht Berlin-Charlottenburg unter der Nummer HRB 89970, eingetragen ist. Eine Liste der Gesellschafter ist auch unter der Adresse der Scherer Immobilien GmbH erhältlich.
  • USt-Ident-Nr
    Nicht vorhanden und auch nicht erforderlich.
  • Vertretungsberechtigter
    Die Scherer Immobilien GmbH wird vertreten durch ihren Geschäftsführer Herrn Dipl.- Ing. (FH) Uwe Scherer.
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