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Exposé 210_40223 • Käuferprovisionsfreie 1-Zimmer Wohnung (bezugsfrei) - Berlin-Mitte (Tiergarten Moabit / Stephanskieznähe)


Wirtschaftsplan zeigen - Grundriss zeigen

Anschrift

DE-10551 Berlin Tiergarten Moabit
Deutschland

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Badezimmer: mit Dusche
  • Balkon / Terrasse: nein
  • barrierefrei: ja
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Eignung: für Rollstuhl geeignet, für Senioren geeignet
  • Gesamtetagenzahl: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: ja
  • Küche: kleine Küche

Flächen

  • Anzahl Zimmer: 1
  • Wohnfläche: ca. 43,33 m²

Preise

  • Courtage inkl. Mwst: nein
  • Kaufpreis: 53.000,00 EUR

Verwaltung

  • als Ferienimmobilie geeignet: ja
  • Lage im Gebäude: Seitenflügel links
  • vermietet: nein

Zustandsangaben

  • Alter: Altbau
  • Baujahr: 1900 (geschätzt)
  • Sanierung: Küche und Duschbad renovierungsbedürftig.
  • Zustandsart: teilweise sanierungsbedürftig

Ausstattung

Wohnung:
Die bezugsfreie Wohnung liegt im ruhigen linken Seitenflügel im Erdgeschoß rechts.

Die Wohnung besteht aus 1 großen Zimmer, Flur, kleiner separater Küche, Bad mit WC und Dusche.

Instandhaltungszustand der Wohnung:
Die Wohnung ist in unrenoviertem Zustand. Mit der Verlegung eines neuen Laminatbodens wurde begonnen, wobei kleinere Restarbeiten (Fußleisten fehlen noch) noch zu erledigen sind. Die Küche ist leer und unmöbliert. Es besteht hier Instandsetzungsbedarf. Das Duschbad ist funktionsfähig, aber nicht im zeitgemäßem Zustand (siehe Fotos). Hier besteht nach unserer Einschätzung Modernisierungsbedarf. Die Wohnung ist mit Raufasertapete ausgestattet und muss malermäßig überarbeitet werden.

Schlüsselwörter / Keywords

1-Zimmer ETW Eigentumswohnung bezugsfrei Berlin Mitte Tiergarten Moabit Hansaviertel Käuferprovisionsfrei Makler Scherer Immobilien GmbH Berlin Neukölln Verkauf Vermietung Immobiliengesuche Haus- und Wohnungsübergaben individuelle Immobiliendienstleistung

Kurzbeschreibung

Bezugsfreis 1-Zimmer Wohnung in aktuell gefragter großstädtischer Citylage und trotzdem ruhig gelegen im Zentrum von Berlin-Mitte (Moabit / Turmstraßenkiez)

Lage

Das Grundstück liegt sehr zentral in einer Seitenstraße der Turmstraße in unmittelbarerer Nähe zum  Hansaviertel , dem  Kleinen Tiergarten  und unweit vom Stephanskiez im Sanierungsgebiet  Berlin Mitte Turmstraße .

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung ist sehr gut. In ca. 500 m Entfernung befindet sich der U-Bahnhof  Turmstrasse  (U9). Die fahrplanmäßige Fahrzeit bis zum S- und Regionalbahnhof Zoologischer Garten beträgt von dort nur ca. 3 Minuten. Dort verkehren weitere S- und Regionalbahnlinien, eine Vielzahl von Buslinien, sowie die U-Bahnlinien U2 und U9. Weiter verkehren auf der Turmstrasse diverse Buslinien u.a. der Bus TXL zum Flughafen Tegel. Zum S-Bahnhof  Beusselstr.  sind es nur ca. 700 m (Ringbahnlinie).

Individualverkehr:
Über Turm- und Beusselstraße erreicht man in ca. 1 Km Entfernung die Autobahn A100 (Berliner Stadtring),  Beusselstraße / Westhafen . Über Turm-, Invaliden- und Friedrichstraße ist das Zentrum von Berlin-Mitte in wenigen Fahrminuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf in großer Zahl vorhanden.

Beschreibung

+++
Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen generell Ihren vollständigen Namen und Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit an. Unvollständige Anfragen werden nicht beantwortet. Vielen Dank.
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Bebauung:
Das Reihen-Grundstück ist bebaut mit einem Altberliner Mietshaus aus der Jahrhundertwende des vorigen Jahrhunderts (Baujahr ca. 1900) mit fünf Vollgeschossen, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 35 Wohnungen (lt. Abgeschlossenheitsbescheinigung). Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine geschlossene Bebauung mit meist 5-geschossigen Mietshäusern oder Mehrfamilienhäusern, überwiegend Altbauten um die Jahrhundertwende.

Zustand des Gemeinschaftseigentums:
Das sichtbare Gemeinschaftseigentum befindet sich in optisch überwiegend gutem Zustand. Das Haus insgesamt macht auch ansonsten einen gepflegten Gesamteindruck.

Nach Auskunft der Hausverwaltung (E-Mail vom 13.02.2012) sind z.Zt. nur kleinere Reaparaturenarbeiten geplant, wie z.B. die Erneuerung von zwei Schornsteinköpfen. Ansonsten hat die WEG die Sanierung der Heizung des Seitenflügels (Erneuerung der Gastherme) ins Auge gefaßt, ein Beschluss hierzu wurde aber noch nicht gefasst.

Der aktuelle Kontostand der Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2011 genau 107.325,37 EUR (Auskunft der Hausverwaltung am 13.02.2012).

Weitere Details zu erfolgten Maßnahmen durch die WEG können aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen entnommen werden, welche nach einer Besichtigung vor Ort und bei konkretem Kaufinteresse gern zur Verfügung gestellt werden.

Preis

Kaufpreis: 53.000,--EUR (Käuferprovisonsfrei)

Weitere Zahlen/Fakten:
Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 155,21 EUR zzgl. 17,89 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, demnach gesamt 173,10 EUR mtl.
Die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der WEG betrug per Abrechnung zum 31.12.2011: 107.325,37 EUR (Aktuelle Angabe der Hausverwaltung).
Die Grundsteuer beträgt 56,53 EUR pro Jahr.
Lt. Wirtschaftsplan 2011 betragen die bei einer Vermietung der Wohnung nicht auf den/die Mieter(in) umlegbaren Gesamtkosten inkl. der Instandhaltungs- und zusätzlcher Sonderrücklage für das Jahr 2011 insgesamt 749,09 EUR p.a.
Weitere Details entnehmen Sie dem Wirtschaftsplan 2011/2012 (pdf-Datei) den Sie am Ende des Exposes, in Anschluss an die Fotos downloaden können.

Provision

Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Die Weitergabe von Angaben an Dritte ist ohne unser schriftliches Einverständnis untersagt. Andere Makler sind nicht beauftragt. Sonstige mögliche Drittangebote sind von uns und vom Eigentümer nicht authorisiert.

Weiteres

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c. Insbesondere auch die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmasse und Größenangaben, sowie das Bestehen etwaiger Baulasten oder sonstiger behördlicher Auflagen wurden von der Scherer Immobilien GmbH nicht geprüft. Eine Haftung der Scherer Immobilien GmbH und der jeweiligen Autoren wird daher ausgeschlossen, soweit dies rechtlich zulässig ist (siehe §§ 305 ff BGB u.a.). Insbesondere eine Haftung wegen Vorsatz bleibt daher unberührt. Auskünfte über die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmasse und Größenangaben, sowie das Bestehen etwaiger Baulasten oder sonstiger behördlicher Auflagen und Umstände das Objekt betreffend erteilen die zuständigen Bau- und Katasterbehörden der Gemeinden, oder sonstige zuständige Behörden. Wir empfehlen stets, sich dort vor Vertragsschluss über das Objekt gründlich zu informieren. Maße können in der Regel auch selbst vor Ort, oder durch Sachverständige überprüft werden.

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  • Gewerbeerlaubnis
    Die erforderliche Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde am 13.09.1991 durch KVR HA III München erteilt.
  • Handelsregister
    Die Scherer Immobilien GmbH ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach deutschem Recht mit Sitz in Berlin, die beim Registergericht, dem Amtsgericht Berlin-Charlottenburg unter der Nummer HRB 89970, eingetragen ist. Eine Liste der Gesellschafter ist auch unter der Adresse der Scherer Immobilien GmbH erhältlich.
  • USt-Ident-Nr
    Nicht vorhanden und auch nicht erforderlich.
  • Vertretungsberechtigter
    Die Scherer Immobilien GmbH wird vertreten durch ihren Geschäftsführer Herrn Dipl.- Ing. (FH) Uwe Scherer.
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