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Exposé 217_40232 • Käuferprovisionsfreie 3-Zi. Wohnung am Grunewald in 14195 Berlin-Zehlendorf

Berliner Makler bietet verkauft sucht Wohnungen zum Verkauf in Zehlendorf Dahlem Grunewald Makler in Berlin bietet verkauft sucht Wohnungen zum Verkauf in Zehlendorf Dahlem Grunewald
Grundriss - Baubeschreibung - Wirtschaftsplan

Anschrift

DE-14195 Berlin Zehlendorf / Dahlem
Deutschland

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
  • Befeuerung: Fernwärme, Solar
  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung

Flächen

  • Anzahl Zimmer: 3
  • Nutzfläche: ca. 85,03 m²
  • Wohnfläche: ca. 83,88 m²

Preise

  • Courtage / Provision: Käuferprovisionsfrei.
  • inkl. Stellplatz: ja
  • Kaufpreis: 223.000,00 EUR

Verwaltung

  • Energiepass, Art: nach Verbrauch
  • Energiepass, inkl. Warmwasser: ja
  • Energiepass, Verbrauchskennwert: 114
  • Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
  • vermietet: ja

Zustandsangaben

  • Alter: Neubau
  • Baujahr: 2000
  • Zustandsart: neuwertig

Ausstattung

Wohnung:
3-Zimmer Wohnung im 1. OG in einem modernen und villenartigen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und einem Penthouse im Dachgeschoss. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Wohnung ist ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und damit sehr hell. Weiter ist sie gut geschnitten und besteht aus 3 geräumigen Zimmern, einer großen Diele, Küche mit hochwertiger Einbauküche (ca. 1 Jahr alt), tagesbelichtetem Bad mit Badewanne und Wandhängendem WC, sowie einem großen, nach Westen ausgerichteten Balkon.
Im Wohnzimmer ist helles Parkett verlegt, Bad, Küche und Flur haben Bodenfliesen in hellem Ton, die restlichen Zimmer haben Teppichfußboden. Das Bad ist ca. deckenhoch gefliest und zusätzlich mit einem formschönen Handtuchtrockner (Röhrenheizkörper) ausgestattet. Türbeschläge aus eleganten Aluminiumbeschlägen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz.

Zustand der Wohnung:
Die Wohnung war zum Zeitpunkt der letzten Besichtigung in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.

WICHTIGER Hinweis:
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Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein von der Bundesrepublik Deutschland mit öffentlichen Mitteln gefördertes Wohnungsbauprojekt zur Versorgung der nach Berlin umziehenden Parlamentarier und Bediensteten. Zu diesem Zweck wurde vor Baubeginn ein Förderungsvertrag mit der BRD abgeschlossen. Demnach besteht ein Wohnungsbesetzungsrecht für die BRD, welches den jeweiligen Eigentümer verpflichtet die Wohnung bis zum 31.12.2020 nur an Bundesbedienstete zu vermieten. Werden vom Bund keine solchen Mieter benannt kann die Wohnung auch frei vermietet werden. Unabhängig davon sind weiter die rechtlichen Gegebenheiten durch den derzeit bestehenden Mietvertrag zu beachten. Hierzu empfehlen wir sich vor einer Kaufentscheidung rechtlich beraten zu lassen. Weitere Einzelheiten, wie auch den Wortlaut des Förderungsvertrages, erhalten Sie gern im individuellen persönlichen Gespräch und nach einer Wohnungsbesichtigung.
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Schlüsselwörter / Keywords

Vermietete 3-Zimmer ETW Eigentumswohnung Berlin Zehlendorf Grunewald Käuferprovisionsfrei Makler Scherer Immobilien GmbH Berlin Neukölln Verkauf Vermietung Immobiliengesuche Immobiliendienstleistung

Kurzbeschreibung

Anlageimmobilie: Derzeit gut vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung in hoher Bauqualität (Niedrigenergiestandard) in sehr guter Wohnlage in Zehlendorf-Grunewald.

Lage

Direkt am Grunewald (Waldrand).

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung ist gut. In ca. 400 m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 285 und der U-Bahnhof  Oskar-Helene-Heim  (U3) ist ca. 950 m entfernt. Die fahrplanmäßige Fahrzeit bis zum S- und Regionalbahnhof „Zoologischer Garten“ beträgt inkl. Fußwegen fahrplanmäßig ca. 45 Minuten, zum neuen Berliner Hauptbahnhof ca. 55 Minuten. Bis zum Zentrum „Zehlendorf Mitte“ benötigt man mit dem Bus 285 inkl. Fußweg ca. 20 Min Fahrzeit.

Individualverkehr:
Beste Anbindung: Über den Hüttenweg erreicht man in ca. 1,2 Km Entfernung die Autobahn A115 (AVUS) – Ausfahrt „Hüttenweg“. Von dort in wenigen Minuten das Dreieck „Funkturm“ und den Berliner Stadtring A100. Zum Kurfürstendamm sind es bei normalen Verkehrsverhältnissen ca. 10-15 Minuten Fahrzeit.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei, in der etwas weiteren Umgebung eine ganze Reihe von Geschäfte für den täglichen Bedarf und in Zehlendorf Mitte sind alle Einrichtungen, Restaurants und Geschäfte in großer Zahl vorhanden.

Beschreibung

Der Berliner Bezirk Zehlendorf ist Teil des Verwaltungsbezirks Steglitz-Zehlendorf. Dieser besteht aus den Ortsteilen Dahlem, Lankwitz, Lichterfelde, Nikolassee, Steglitz, Wannsee und Zehlendorf. Zehlendorf ist der Berliner Bezirk mit der höchsten Sozialstruktur. Er besitzt einige Villensiedlungen und repräsentiert ein relativ hohes Durchschnittseinkommen seiner Bewohner sowie eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote. Die Seen- und Waldlagen von Zehlendorf gehören mit zu den stark nachgefragten Wohnlagen von Berlin.

Bebauung:
Das großzügige Grundstück (21.614 m² lt. Grundbuchangabe) wurde im Rahmen eines städtebaulichen Wettbewerbs 1998/1999 mit einer der ersten Wohnanlagen Berlins mit solargestütztem Nahwärmeversorgungssystem bebaut. Die Dächer der 15 frei stehenden Stadtvillen wurden teilweise begrünt und mit Kollektorfeldern für eine zentrale Solaranlage ausgestattet. Der überwiegende Teil der auch schallgedämmten Wärmeschutzverglasung wurde aus nachwachsendem Rohstoff Fichtenholz gefertigt. Weiter sorgt eine moderne Abluftanlage für Wärmerückgewinnung, was zu Einsparungen in der Energiebilanz führen kann. Kompakte Bauweise als Niedrigenergiehaus in Kombination mit solargestützter Energieversorgung.
Bebauung mit 15 Stadtvillen mit je 6 Wohnungen und einer Penthousewohnung. Zu jeder Wohnung steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Details entnehmen sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Anlage oder Homepage).

Instandhaltungszustand:
Das Haus und die Außenanlagen machen optisch einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Das sichtbare Gemeinschaftseigentum befindet sich in optisch gutem Zustand. Auch die Wohnung macht optisch einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Weitere Details können aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen entnommen werden, welche bei konkretem Kaufinteresse und nach einer Besichtigung vor Ort selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden können.

Provision

Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Die Weitergabe von Angaben an Dritte ist ohne unser schriftliches Einverständnis untersagt. Andere Makler sind nicht beauftragt. Sonstige mögliche Drittangebote sind von uns und vom Eigentümer nicht authorisiert.

Weiteres

Weitere Zahlen und Fakten:

Das aktuelle Wohngeld beträgt 243,00 EUR.

Mietvertrag:
Die Nettokaltmiete inkl. TG = 835,--EUR monatlich
Betriebskostenvorauszahlung = 210,--EUR monatlich
Bruttowarmmiete zur Zeit = 1.045,--EUR monatlich
Mietvertragsbeginn 01.12.2010, Laufzeit unbefristet.
Mietkaution = 2.340,--EUR

Instandhaltungsrücklage lt. Angabe der Hausverwaltung per 31.12.2011 = 248.751,17 EUR.

Den aktuellen Wirtschaftsplan mit allen Positionen finden Sie in den Anlagen (s.  Weitere Dateien  am Ende des Exposés auf unserer Homepage)

Derzeitiger jährlicher Mietertrag = derzeitige Jahresnettokaltmiete dividiert durch Kaufpreis x 100% = derzeit ca. 4,5% p.a.

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Wichtige und rechtliche Hinweise:
Siehe hierzu:
http://www.scherer-immobilien.de/wb/pages/rechtliche-hinweise.php

Immobilienanbieter

  • Firma
    Scherer Immobilien GmbH
    Impressum
  • Anschrift
    Glasower Str. 32
    DE-12051 Berlin Neukölln
    Deutschland
  • Website
    http://www.scherer-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale)
    030-6266341
  • E-Mail (Zentrale)
    info [a] scherer-immobilien [.] de
  • Aufsichtsbehörde
    Bezirksamt Neukölln von Berlin, Abteilung Finanzen, Wirtschaft. Die Adresse: Bezirksamt Neukölln von Berlin, Abteilung Finanzen, Wirtschaft, Karl-Marx-Str. Nr. 83, 12043 Berlin (Postanschrift 12040 Berlin). Tel.: 030-902392300.
  • Gewerbeerlaubnis
    Die erforderliche Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde am 13.09.1991 durch KVR HA III München erteilt.
  • Handelsregister
    Die Scherer Immobilien GmbH ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach deutschem Recht mit Sitz in Berlin, die beim Registergericht, dem Amtsgericht Berlin-Charlottenburg unter der Nummer HRB 89970, eingetragen ist. Eine Liste der Gesellschafter ist auch unter der Adresse der Scherer Immobilien GmbH erhältlich.
  • USt-Ident-Nr
    Nicht vorhanden und auch nicht erforderlich.
  • Vertretungsberechtigter
    Die Scherer Immobilien GmbH wird vertreten durch ihren Geschäftsführer Herrn Dipl.- Ing. (FH) Uwe Scherer.
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