[ zur Übersicht ][ Exposé herunterladen ][ Exposé ausdrucken ]

Exposé 214 • Käuferprovisionsfreies Baugrundstück in guter Neuköllnlage - Rixdorf nahe Körnerpark und Richardplatz


Lageplan zeigen

Anschrift

DE-12053 Berlin Rixdorf
Deutschland

Flächen

  • Grundstücksfläche: ca. 556 m²

Preise

  • Courtage / Provision: Für den Käufer provisionsfrei
  • Kaufpreis: 425.000,00 EUR
  • Preis verhandelbar: ja

Verwaltung

  • Gemarkung: Neukölln
  • Nutzungsart: Wohnen
  • verfügbar ab: 01.11.2011

Zustandsangaben

  • Altlasten: Nein
  • Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

Das Grundstück ist miet- und pachtfrei und sofort verfügbar. Die üblichen Medien (Wasser, Abwasser, elektrischer Strom) sind auf dem Grundstück vorhanden.

Schlüsselwörter / Keywords

Grundstück in guter Lage von Berlin Neukölln Rixdorf Richardplatznähe, zusätzliche Bebauung möglich, ruhige Lage Körnerpark Lessinghöhe

Kurzbeschreibung

Bebautes Grundstück in guter Neuköllnlage mit zusätzlichem Potenzial für Bebauung. Die Straßenfront beträgt ca. 13,50 m und die mittlere Tiefe ca. 43,50 m.

Lage

Das Grundstück liegt in einer Wohnstraße, unweit des Rixdorfer „Richardplatzes“ (http://de.wikipedia.org/wiki/Richardplatz) und des Gartendenkmals „Körnerpark“ zwischen der Karl-Marx- und der Hermannstraße.

Infrastruktur:
Die Verkehrslage ist als sehr gut zu bezeichnen. Zum Stadtzentrum Berlin-Mitte sind es ca. 8 Km. Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Linie U8 (Bhf. „Leinestr.“) ist ca. 250m, die Linie U7 (Bhf. „Karl-Marx-Str.“) ca. 300m und der S-Bahnhof „Neukölln“ (Ringbahn S41, S42) ca. 500 m entfernt.

In den beiden Geschäftsstraßen Karl-Marx- und Hermannstraße sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf ausreichend vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind in der Nähe vorhanden.

Beschreibung

+++
Bitte geben Sie bei Anfragen generell immer Ihren vollständigen Namen und Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit an, da wir sonst die Anfrage nicht beantworten können. Vielen Dank.
+++

Bebautes Grundstück mit zusätzlichem Potenzial.

Das Grundstück wird derzeit gewerblich genutzt (Vermietung von Ferienwohnungen).




Die Bebauung setzt sich aus folgenden Gebäudeteilen zusammen:
1.)
einem eingeschossigen Gebäude mit Pultdach und 1 Ferienwohnung
2.)
einem Haupthaus mit 2 Geschossen und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss (Pultdach). Darin befinden sich 3 Ferienwohnungen.
3.)
einem 2-geschossigem Gebäude mit Pultdach (Werkstattgebäude) mit Arbeitsräumen, Umkleidekabinen, WC und Balkon.
4.)
eingeschossiges Gebäude mit Pultdach an der östlichen Grundstücksgrenze (Baracke). Nutzung als Tischlerwerkstatt und Abstellfläche.

Baurecht (Art und Maß der baulichen Nutzung):
Nach Angaben des zuständigen Sachbearbeiters im Stadtplanungsamt des Bezirksamtes Neukölln von Berlin ist folgendes festzustellen:
Eine Bebauung ist nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zulässig. Demnach sind innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile Bauvorhaben zulässig, wenn das Bauvorhaben sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Mögliche zusätzliche Ausnutzung / Bebauung:
Wegen der vorhandenen Bebauung (Bestand) des östlich angrenzenden Nachbargrundstückes mit einem 4- bis 5-geschossigen Mehrfamilienhaus (Mietshaus) scheint eine deutlich höhere Ausnutzung als die aktuelle, z.B. auch zu Wohnbauzwecken, beim angebotenen Grundstück möglich zu sein. Vorgespräche mit dem zuständigen Stadtplanungsamt haben dazu bereits statt gefunden. Eine Neubebauung mit bis zu 6 Geschossen an der Straßenfront scheint denkbar. Diese Möglichkeit wurde von uns allerdings nicht weiter geprüft. Insofern kann hierfür auch keine Haftung dafür übernommen werden.


Aktuelle Verhältnisse:
Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten und ebenes Gelände. Die Straßenfront beträgt ca. 13,50 m und die mittlere Tiefe ca. 43,50 m.

Für das Grundstück wurde im November 2010 eine Altlastenuntersuchung vorgenommen. Der bestellte Gutachter kommt dabei zu dem Ergebnis, dass keine Kontaminationen des Bodens festgestellt werden konnten. Das Ergebnis wurde auch vom zuständigen Umweltamt Neukölln entsprechend dokumentiert. Der entsprechende Bescheid kann bei konkretem Interesse vorgelegt werden.

Für das Grundstück sind nach derzeitiger Rechtslage (Mitteilung Bezirksamt Neukölln vom 08.04.2010) keine Erschließungsbeiträge gem. §§ 127 ff des Baugesetzbuches zu entrichten.

Umgebungsbebauung:
Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine überwiegend geschlossene Bebauung mit 4- bis 5- geschoßigen Mietshäusern. Nördlich des Grundstückes schließt ein Friedhof und eine öffentliche Grünanlage an. In der südlichen Fortsetzung liegt das bekannte Gartendenkmal „Körnerpark“ mit seiner schönen Parkanlage mit Wasserkaskaden und Parkcafe (www.körnerpark.de).

Preis

Kaufpreis 425.000,--EUR.

Provision

Für den Käufer provisionsfrei.
Die Weitergabe von Angaben an Dritte ist ohne unser schriftliches Einverständnis untersagt. Andere Makler sind nicht beauftragt. Sonstige mögliche Drittangebote sind von uns und vom Eigentümer nicht authorisiert.

Weiteres

Wichtige und rechtliche Hinweise:
1. Angaben zu den Objekten
a. Alle Angaben stellen lediglich Kurzinformationen dar. Maßgeblich ist der Inhalt der abzuschließenden Verträge.

b. Alle Angaben zu den angebotenen Objekten beruhen auf Angaben der jeweiligen Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von uns nicht im Einzelnen auf Richtigkeit überprüft. Die angebotenen Informationen erheben somit auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine diesbezügliche Haftung der Scherer Immobilien GmbH und der jeweiligen Autoren wird daher ausgeschlossen, soweit dies rechtlich zulässig ist (siehe §§ 305 ff BGB u.a.). Insbesondere eine Haftung wegen Vorsatz bleibt daher unberührt.

c. Insbesondere auch die baurechtlichen Verhältnisse, die Richtigkeit der Flächenmasse und Größenangaben, sowie das Bestehen etwaiger Baulasten oder sonstiger behördlicher Auflagen wurden von der Scherer Immobilien GmbH nicht geprüft. Eine Haftung der Scherer Immobilien GmbH und der jeweiligen Autoren wird daher ausgeschlossen, soweit dies rechtlich zulässig ist (siehe §§ 305 ff BGB u.a.). Insbesondere eine Haftung wegen Vorsatz bleibt daher unberührt. Auskünfte hierüber erteilen die zuständigen Baubehörden der Gemeinden, oder sonstige zuständige Behörden. Wir empfehlen stets, sich dort vor Vertragsschluss zu informieren.



2. Änderungen und Zwischenverwertung der Objekte / Veröffentlichungen
Wir weisen darauf hin, dass grundsätzlich alle Beteiligten eines Vertrages (Verkäufer/Vermieter; Käufer/Mieter) bis zum Abschluss eines möglichen Kaufvertrags- bzw. Mietvertrags in ihren Entschließungen frei sind. Alle Angebote der Scherer Immobilien GmbH sind daher freibleibend und unverbindlich. Mögliche Änderungen und Zwischenverwertungen der Objekte durch die Eigentümer / Verkäufer / Vermieter und dgl. sind daher jederzeit möglich und bleiben grundsätzlich vorbehalten, es sei denn es ist etwas anderes vereinbart.

Die Scherer Immobilien GmbH als Autor dieser Seiten behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

3. Vorvertragliche Aufwendungen
Etwaige vorvertragliche Aufwendungen von Interessenten bzw. Nutzern bezüglich der hier angebotenen Objekte, wie z. B. das Eingehen von Verbindlichkeiten, Fahrtkosten, Kosten für Recherchemaßnahmen etc., erfolgen ausschließlich auf Kosten und Risiko der jeweiligen Interessenten bzw. Nutzer.

© 2011/2012 Urheberrecht und Copyright:
Die durch die Scherer Immobilien GmbH hier erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Das Copyright liegt deshalb beim Urheber.

Urheber dieses Angebots ist die Scherer Immobilien GmbH, Glasower Str. 32, 12051 Berlin.
Als Urheber räumen wir dem Nutzer das ganz konkrete Nutzungsrecht ein, sich für rein private und persönliche Zwecke eine Kopie auszudrucken und zu verwenden.

Nicht erlaubt sind hingegen die Veränderung, die Vervielfältigung in jeder technischen Form und die weitere Veröffentlichung, sowie die kommerzielle Nutzung. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechts bedürfen der schriftlichen Zustimmung der Scherer Immobilien GmbH bzw. des jeweiligen Autors/Erstellers.

Weitere Dateien

Immobilienanbieter

  • Firma
    Scherer Immobilien GmbH
  • Impressum
  • Anschrift
    Glasower Str. 32
    DE-12051 Berlin Neukölln
    Deutschland
  • Website
    http://www.scherer-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale)
    030-6266341
  • E-Mail (Zentrale)
    info [a] scherer-immobilien [.] de
  • Aufsichtsbehörde
    Bezirksamt Neukölln von Berlin, Abteilung Finanzen, Wirtschaft. Die Adresse: Bezirksamt Neukölln von Berlin, Abteilung Finanzen, Wirtschaft, Karl-Marx-Str. Nr. 83, 12043 Berlin (Postanschrift 12040 Berlin). Tel.: 030-902392300.
  • Gewerbeerlaubnis
    Die erforderliche Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde am 13.09.1991 durch KVR HA III München erteilt.
  • Handelsregister
    Die Scherer Immobilien GmbH ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach deutschem Recht mit Sitz in Berlin, die beim Registergericht, dem Amtsgericht Berlin-Charlottenburg unter der Nummer HRB 89970, eingetragen ist. Eine Liste der Gesellschafter ist auch unter der Adresse der Scherer Immobilien GmbH erhältlich.
  • USt-Ident-Nr
    Nicht vorhanden und auch nicht erforderlich.
  • Vertretungsberechtigter
    Die Scherer Immobilien GmbH wird vertreten durch ihren Geschäftsführer Herrn Dipl.- Ing. (FH) Uwe Scherer.
[ zur Übersicht ][ Exposé herunterladen ][ Exposé ausdrucken ]