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Immobilienmakler in Berlin verkauft käuferprovisionsfrei
• Kreuzkölln - Sanierten 2-Zi.-Altbau (vermietet)

Das ist ein Referenzobjekt (#245-40263) des Maklers Scherer Immobilien GmbH , Berliner Immobilienmakler mit Sitz in Berlin-Neukölln. Die Eigentumswohnung ist bereits verkauft und ist daher nicht mehr im aktuellen Angebot.

Altbauwohnung 245 Berlin Neukölln zu verkaufen (245) Video Platzhalter 245_40263

Fotogalerie - zum Maklerzeugnis des Verkäufers - zum Maklerzeugnis der Käuferin

Anschrift

12049 Berlin Neukölln

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: normal
  • Balkon / Terrasse: nein
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Gesamtetagenzahl: 4
  • Fenster: Kunststoff
  • Garten /-nutzung: ja
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: ja
  • weitere Zimmer: Abstellraum
  • Rolladen: nein
  • Türen (innen): Holz

Energieausweis

  • gültig bis: 27.02.2018
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • erstellt am: 28.02.2008
  • Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 99
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
  • Energieausweis vorhanden: ja

Flächen

  • Anzahl Zimmer: 2
  • Nutzfläche: ca. 64 m²
  • Wohnfläche: ca. 60 m²

Preise

  • Aus Datenschutzgründen wurden alle Angaben entfernt.

Umfeld

  • Gebiet: Stadtzentrum

Verwaltung

  • Lage im Gebäude: Hinterhaus
  • vermietet: ja

Zustandsangaben

  • Alter: Altbau
  • Baujahr: 1905
  • Zustandsart: gut

Ausstattung

Aus Datenschutzgründen und zur Wahrung der Privatsphäre der Beteiligten wurden diese Angaben nach erfolgtem Verkauf entfernt.

Schlüsselwörter / Keywords

Immobilienmakler in Berlin Verkauf 2-Zimmer Altbauwohnung vermietet Immobilienanlage Neukölln Reuterkiez Kreuzkölln Rendite

Kurzbeschreibung

Umfassend modernisierter 2-Zi.-Altbau (vermietet) in klassischem Berliner Mietshaus in Berlin-Neukölln (Kreuzkölln / Reuter-Kiez) Nähe Hermannplatz und Hasenheide), Käuferprovisionsfrei.

Lage

Berlin-Neukölln, Berlins buntester und gefragter Bezirk, hat ca. 328.000 Einwohner. Neukölln gehört seit Anfang des Jahres 2016 ganz offiziell zu den Weinanbaugebieten in Deutschland. Bis 1920 war Neukölln eine eigenständige Stadt, die bis 1912 den Namen Rixdorf trug. Das Gebiet nordöstlich des Hermannplatzes (Reuterkiez) gehört unter der umgangssprachlichen Bezeichnung „Kreuzkölln“ zu den Szenevierteln Berlins.

Ortsteil Rixdorf/Hermannplatz/Reuterkiez:
Dieser Ortsteil, vielfach als Reuterquartier (umgangssprachlich auch Kreuzkölln) bezeichnet, gilt seit einiger Zeit als sehr gefragt. Die hier angebotene Lage liegt in unmittelbarer Nähe zum Hermannplatz (ca. 250 m) und zum östlichen Eingang des Volksparks Hasenheide.

Öffentliche Verkehrsmittel ÖPNV:
Es besteht eine gute Anbindung: U7/U8 und Busse (Hermannplatz) ca. 200 m.

Individualverkehr:
Gute Anbindung zur Berliner City über „Hasenheide“ (City-West) und „Kottbusser Damm“(City-Ost).

Infrastruktur:
Sehr gute Infrastruktur: Im unmittelbaren Umfeld (Hermannplatz) und auch in fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Karstadt, Netto, Lidl, Aldi u.a.), ein Wochenmarkt, Restaurants, Ärzte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Beschreibung

Bebauung:
Der klassische Berliner Altbau wurde um 1905 fertiggestellt. Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1996 und 2010 vollständig saniert und energetisch modernisiert. Insbesondere wurde die Anlagentechnik erneuert und 2008 auf Fernwärmeheizung umgestellt.

Ergänzende Angaben zum Gebäudezustand:
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 1996-1999 umfassend modernisiert. Folgende wesentlichen Arbeiten wurden dabei durchgeführt:
- Neue Dacheindeckung
- Wärmeisolierung aller Wände zum Hof
- Neuverputz und Anstrich
- Erneuerung aller Fenster (Isolierglas), Hauseingangs- und Durchgangstüren
- Neue zentrale Heizungsanlage (Gas), ca. 2008 Umstellung auf Fernwärme
- Erneuerung aller Steigleitungen für Frisch- und Abwasser
- Neugestaltung der Bäder (Armaturen, Fliesen, Duschen, Warmwasserboiler
- Erneuerung der Elektroanlage
- Neugestaltung des Innenhofes (Begrünung, Wege, Fahrradabstellplätze
- Einbau einer Gegensprechanlage
- 2010 Dämmung der restlichen Fassadenwände des Hinterhauses

Das Wohnhaus befindet sich derzeit in augenscheinlich gutem Instandhaltungszustand.

Das 5-geschossige, unterkellerte Gebäude, umfasst weiter einen großzügig gärtnerisch gestalteten Innenhofbereich.

Es handelt sich um ein organisch gewachsenes und gefragtes Innenstadt- Wohngebiet um den Hermannplatz im Neuköllner Kiez (Reuter-Kiez / Kreuzkölln) an der Bezirksgrenze zu Kreuzberg. Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sind in der unmittelbaren und fußläufig gut zu erreichenden Nachbarschaft zu finden.

Das ca. 554 m² große Reihengrundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 5 Geschossen (EG, OG 1 bis 4) und ausgebautem Dachraum. Die WEG besteht aus insgesamt 24 Einheiten.

Wohnung:
Aus Datenschutzgründen und zur Wahrung der Privatsphäre der Beteiligten wurden die restlichen Angaben nach erfolgtem Verkauf entfernt.

Provision

Für den Käufer war dieses Angebot provisionsfrei.

Weiteres

Wichtige Hinweise:
Bei vorstehendem Objekt handelt es sich um ein Referenzobjekt für Verkauf des Immobilienmaklers Scherer Immobilien GmbH Makler in Berlin mit Sitz in Berlin Neukölln.

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln" wurde bereits verkauft und ist nicht mehr im aktuellen Angebot.

Wenn Sie als Verkäufer vergleichbare Immobilien (Wohnungen, Häuser, Grundstücke) anzubieten haben, dann rufen Sie uns gern an. Wir unterbreiten Ihnen nach Kenntnis der genauen Aufgabe unser konkretes Angebot zum Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in Berlin. Unsere Qualifikation und aussagekräftige Referenzen und Makler-Zeugnisse zu unserer Arbeitsweise finden Sie hier.

Wenn Sie als Kaufnteressent auf der Suche sind, eine Wohnung suchen, dann sprechen Sie uns ebenfalls an. Wenn wir Ihnen aktuell kein passendes Objekt anbieten können und Sie wenigstens 3 Monate Zeit für Ihre Suche haben, dann können wir Ihr Gesuch in unsere Gesuche-Datenbank aufnehmen und sobald passende Angebote vorliegen Ihnen diese direkt anbieten, bevor diese breit beworben werden.

Immobilienanbieter

  • Firma
    Scherer Immobilien GmbH
  • Anschrift
    Glasower Str. 32
    DE-12051 Berlin Neukölln
    Deutschland
  • Website
    http://www.scherer-immobilien.de
  • Telefon (Zentrale)
    030-6266341
  • E-Mail (Zentrale)
    info [a] scherer-immobilien [.] de
  • Aufsichtsbehörde
    Bezirksamt Neukölln von Berlin, Abteilung Finanzen, Wirtschaft. Die Adresse: Bezirksamt Neukölln von Berlin, Abteilung Finanzen, Wirtschaft, Karl-Marx-Str. Nr. 83, 12043 Berlin (Postanschrift 12040 Berlin). Tel.: 030-902392300.
  • Gewerbeerlaubnis
    Die erforderliche Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde am 13.09.1991 durch KVR HA III München erteilt.
  • Handelsregister
    Die Scherer Immobilien GmbH ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach deutschem Recht mit Sitz in Berlin, die beim Registergericht, dem Amtsgericht Berlin-Charlottenburg unter der Nummer HRB 89970, eingetragen ist. Eine Liste der Gesellschafter ist auch unter der Adresse der Scherer Immobilien GmbH erhältlich.
  • USt-Ident-Nr
    Nicht vorhanden und auch nicht erforderlich.
  • Vertretungsberechtigter
    Die Scherer Immobilien GmbH wird vertreten durch ihren Geschäftsführer Herrn Dipl.- Ing. (FH) Uwe Scherer.