Immobilie vermieten

Vermieter-Information

Sie wollen eine Immobilie vermieten?

Dann suchen Sie ja eigentlich nur einen Mieter/Mieterin für Ihr Grundstück, Haus, Reihenhaus, Doppelhaus, Mietshaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Wohnung, Eigentumswohnung.

Braucht man dazu überhaupt einen Makler? Am liebsten würden Sie Ihr Objekt

• privat vermieten und
• sich den „überflüssigen“ Makler sparen?

Das scheint aus Ihrer Sicht zunächst auch machbar, gäbe es da nicht folgende Umstände und wären da nicht folgende Fragen zu klären:

Fall A.)
Sie haben keine Zeit oder auch keine Lust sich selbst um die meist zeitintensive Vermietung Ihrer Immobilie zu kümmern; wissen aber nicht welchen Makler Sie beauftragen, oder nach welchen Kriterien Sie diesen aussuchen sollen.

Fall B.)
Sie haben die erforderliche Zeit für eine Privatvermietung Ihrer Immobilie, sind bei fachlichen Themen dennoch unsicher.

Fall C.)
Sie haben ……………………………………… Die Fälle lassen sich beliebig fortsetzen. Hier bietet das Leben unbegrenzte Fallgestaltungen.

In jedem Fall stellen Sie sich folgende Fragen:

1. Beauftrage ich einen großen oder kleinen Immobilienmakler?
   (Damit ist die Firmengröße und nicht die Körpergröße des Maklers(in) gemeint ☺)
2. Ist der Makler zuverlässig und seriös?
3. Kümmert sich der Makler auch ausreichend um Ihre Sache?
4. Makler-Alleinauftrag, Ja oder Nein?
5. Welche Vertragslaufzeit bzw. Bindung soll ich eingehen?
6. Welche Kündigungsmöglichkeiten habe ich, insbesondere bei Unzufriedenheit mit dem Makler?
7. Gibt der Makler Leistungsversprechen ab oder sind die Aussagen ohne konkreten Inhalt?
8. Marketing und Vermietungskonzept? Haben wir einen Mieter- oder Vermietermarkt?
9. Welche der über 20 relevanten Internetportale zur Veröffentlichung nutzen?
10. Preisfindung, wie erziele ich die Höchstmiete?
11. Exposeerstellung, was ist hier zu beachten?
12. Wie führe ich erfolgreiche Verhandlungen mit den Mietern zum Abschluss eines Mietvertrages durch?
13. Wie lange dauert die Vermietung voraussichtlich?
14. Wie unterscheide ich „gute“ und „schlechte“ Mieter? Wie überprüfe ich die Zahlungsfähigkeit von potenziellen Mietinteressenten? (Stichwort Mietnomaden)
15. Wie führe ich erfolgreiche Besichtigungen durch, die zu „echten“ Interessenten führen?
16. Was muss ich bei der Vorbereitung des Mietvertrages beachten. Welche Unterlagen und Nachweise dürfen lt. Gesetz vom Mieter gefordert werden?

Auch diese Liste lässt sich je nach den konkreten Umständen fortsetzen.

Sprechen Sie mit uns

Rufen Sie uns an, um mit unserem Herrn Scherer persönlich über mögliche Lösungen zu diskutieren. Mit seiner ca. 30-jährigen Praxis als Immobilienmakler und langjährigen Erfahrungen als gerichtlich bestellter Gutachter in Zwangsversteigerungsverfahren wird er Ihnen ein kompetenter Gesprächspartner sein.

Für ein solches Erstgespräch berechnen wir keine Vergütung.

Vielleicht können schon einige Ihrer Fragen in diesem Gespräch geklärt werden und Sie starten Ihr Vorhaben danach allein.
Vielleicht ergibt sich aber auch, dass es gerade in Ihrem Fall sinnvoll wäre einen Immobilienmakler mit der Angelegenheit ganz oder teilweise zu beauftragen. In diesem Fall und nur wenn Sie es wünschen, erhalten Sie von uns ein konkretes Angebot in dem wir Ihnen erläutern, wie und bei welcher Vergütung wir Ihre Aufgabe erledigen würden.

Danach entscheiden Sie, ob Sie uns beauftragen, oder die Sache doch selbst in die Hand nehmen.

Überlegungen zur Maklerprovision:

Ein oft unterschätzter, dennoch wichtiger Aspekt ist die Frage, wer im Erfolgsfall (z.B. bei Mietvertragsabschluss) die dann fällige Maklerprovision bezahlt?

Der Gesetzgeber regelt die Maklertätigkeit in den §§652-654 BGB. Darin ist aber nichts zu Höhe und Art der Maklerprovision gesagt. Insofern sind die Parteien relativ frei bei der Vereinbarung der Maklerprovision. Dennoch kann man überwiegend drei Arten von Provisionsvereinbarungen am Markt beobachten:

1. Vereinbarung einer Innenprovision,
2. Vereinbarung einer Außenprovision,
3. unter bestimmten Voraussetzungen die Vereinbarung von Mischformen (z.B. 50% Innen- und 50% Außenprovision).

Bei der so genannten Innenprovision, auch Vermietercourtage genannt, zahlt der Vermieter die Maklerprovision. Aus Sicht der Mietinteressenten ist das Angebot daher „Provisionsfrei“, was die Immobilie in der Regel für ihn per se schon interessant macht.

Bei der so genannten Außenprovision, auch Mietercourtage genannt, wird die Maklerprovision allein vom Mieter bezahlt.

Im Fall 3 wird die Provision anteilig vom Vermieter und Mieter der Immobilie an den Makler gezahlt. Diese Variante ist nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig.

Welche der drei Varianten im Einzelfall vereinbart werden sollte hängt insbesondere von der jeweils vom Makler zu lösenden Aufgabe, der konkreten Immobilie und der zum Zeitpunkt der Vermietung herrschenden Marktlage (z.B. Mieter- oder Vermietermarkt etc.) ab. Insoweit kann keine allgemein gültige Regel aufgestellt werden.

Die Höhe der Maklerprovision ergibt sich aus den regionalen Gepflogenheiten und variiert von Bundesland zu Bundesland, oft sogar von Region zu Region. Dem Mieter dürfen bei Wohnraumvermietung in jedem Fall aber maximal 2,0 Monatsnettokaltmieten zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer in Rechnung gestellt werden. Bei einer derzeitigen Umsatzsteuer von 19% bedeutet dies eine maximale Mieterprovision von 2,38 Monatsnettokaltmieten Gesamt.

 Zusammenfassung:
Welche Vertragsgestaltung und Provisionsvariante für Ihren konkreten Fall gewählt werden sollte kann von uns erst nach Kenntnis aller Randbedingungen und vor allem des zu vermietenden Immobilienobjektes entschieden werden. Insoweit sind unserer Maklerbedingungen immer individuell auf die jeweilige Aufgabe zugeschnitten, denn wir betreiben kein Massengeschäft. Bitte rufen Sie uns an! (Kontakt).