Kopfbild Scherer Immobilien GmbH Immobilienmakler in Berlin - Baulandpreise

Aktueller Ad hoc Marktreport Bauland Berlin - Februar 2019 (vgl. Fn 1)

Im Ad hoc Marktreport Ausgabe Februar 2019 vom 5.02.2019 veröffentlicht der Berliner Gutachterausschuss Zahlen und Fakten zur Marktsituation bei Bauland im individuellen Wohnungsbau – offene Bauweise – Geschossflächenzahl (GFZ) bis 0,6 in Berlin (vgl. Fn 1).

Der Ad hoc Marktreport dient der allgemeinen Orientierung. Er wird auf der Grundlage der von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin geführten automatisierten Kaufpreissammlung (AKS - Berlin) erstellt. Wichtig erscheint uns hierbei zu betonen, dass es sich dabei um die tatsächlich am Markt bezahlten Kaufpreise handelt und nicht nur um Angebotspreise, von denen i. d. Regel nicht bekannt ist, ob sie am Ende beim tatsächlichen Kaufvertragsabschluß auch tatsächlich erzielt und bezahlt werden.

Auszug aus dem aktuellen Ad hoc Marktbericht - Ausgabe Februar 2019:

..."Zum Ausgabezeitpunkt Februar 2019 werden für die Analyse Verkaufsfälle aus den Monaten September bis November 2018 verwendet und auf die Bodenrichtwertverhältnisse vom 1. Januar 2018 bezogen. In einem ersten Schritt werden dabei die Verkaufsfälle, bei denen das Verhältnis Kaufpreis (KP)/ Bodenrichtwert (BRW) mehr als +- 30% vom arithmetischen Mittelwert abweicht für die weitere Analyse nicht berücksichtigt. Die Geschäftsstelle geht davon aus, dass diese Verkaufsfälle durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst sind und verwendet sie daher im Weiteren nicht. Im verbleibenden Datenmaterial werden dabei weitere Ausreißer mit statistischen Methoden eliminiert.

Das sich daraus ergebene Verhältnis Kaufpreis (KP)/ Bodenrichtwert (BRW) zeigt ein Preisniveau für Gesamt-Berlin für den Betrachtungszeitraum bis Ende November 2018 in Höhe von 127 % gegenüber dem Bodenrichtwertniveau zum 1. Januar 2018 (100 %). Die aktuelle Preisentwicklung für Gesamt-Berlin wird in der folgenden Grafik im Vergleich zur Entwicklung des Vorjahres dargestellt:" ...

Niveau der Berliner Baulandpreise im Februar 2019

Weitere Angaben:

Untersucht wurden 98 Verkaufsfälle. Das Minimum lag bei 69% und das Maximum bei 183%.

Demnach belegen die folgenden Berliner Stadtbezirke die ersten 3 Plätze:
1. Treptow-Köpenick mit 143%
2. Lichtenberg mit 142%
3. Spandau mit 138%
...
Letzter Platz Steglitz-Zehlendorf mit 96%.

Differenziert nach der baurechtlich möglichen Geschossflächenzahl (GFZ):
GFZ 0,2 - 115%
GFZ 0,3 - 127%
GFZ 0,4 - 129%
GFZ 0,6 - 107%

Differenziert nach Wohnlage:
Einfache Lage - 130%
Mittlere Lage - 120%
Gute Lage - 139%
Sehr gute Lage - k.A.


Der Gutachterausschuss schreibt weiter dazu: ...“
Diese Analyse stellt ausschließlich eine Momentaufnahme des betrachteten Zeitraumes dar. Somit sind zu einem veränderten Betrachtungszeitraum andere Fallzahlen und damit Abweichungen der Verhältniszahlen nach oben bzw. nach unten typisch. Diese Abweichungen können zufälliger aber auch systematischer Art sein. Daher erfordern diese veröffentlichten Zahlen vom Anwender eine kritische Würdigung.“ ...

Wie die Zahlen zu interpretieren sind und welche Schlüsse daraus zu ziehen sind, soll der Leser selbst entscheiden.

Hinweis: Der nächste Ad hoc-Marktreport erscheint voraussichtlich im Juni 2019. 

Historische Ad hoc Marktberichte:

Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe Januar 2019

Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe Dezember 2018
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe November 2018
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe Juni 2018
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe Februar 2018
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe Januar 2018

Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe November 2017
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe Oktober 2017

Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe September 2017
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe August 2017
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe Juli 2017
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe Juni 2017
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe Februar 2017
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe Januar 2017

Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe November 2016
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe Oktober 2016
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe September 2016
Ad hoc Marktbericht Baulandpreise Berlin - Ausgabe August 2016
Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Juli 2016
Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Juni 2016

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Februar 2016

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Januar 2016

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Dezember 2015

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe November 2015

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Oktober 2015

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe September 2015

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe August 2015

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Juli 2015

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Juni 2015

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Februar 2015

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Januar 2015

Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Oktober 2014
Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe September 2014
Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe August 2014
Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Juli 2014
Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Juni 2014
Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Februar 2014
Ad hoc Marktreport Baulandpreise Berlin - Ausgabe Januar 2014 

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Fußnoten, Quellenangaben:

(Fn 1):
„Ad hoc Marktbericht“, Herausgeber  Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E – Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. https://www.berlin.de/gutachterausschuss/