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Das Studium des Ad hoc Marktberichtes des Berliner Gutachterausschusses Ausgabe Dezember 2011 (1) bringt nachfolgende Ergebnisse zutage:
Das Kaufpreisniveau für Bauland im individuellen Wohnungsbau mit einer GFZ bis zu 0,6 und offener Bauweise (2) ist demnach nur leicht angestiegen, nämlich auf einen Wert für ganz Berlin von 101% gegenüber dem Niveau am 01.01.2011.
Das nähere Studium fördert allerdings erhebliche Schwankungen in den jeweiligen Bezirken zutage (siehe unten stehende Tabelle 1). Der stärkste Anstieg im Vergleich zum Vorbericht im November 2011 ist demnach in Berlin-Lichtenberg mit +8%-Punkten zu verzeichnen (jetzt 106%) gefolgt von Berlin-Pankow mit +7%-Punkten (jetzt 108%). Der stärkste Rückgang ist mit -3%-Punkten in Tempelhof-Schöneberg (jetzt 87%) zu verzeichnen.
Bei der Untersuchung nach Wohnlagen (3) ist im Vergleich zum Vormonatsbericht im Westteil Berlins die „sehr gute Lage“ mit +7%-Punkten (jetzt 119%) der Spitzenreiter.
Die weiteren Details sind in nachfolgenden Tabellen dargestellt.
Tabelle 1: Preisniveau in Berlin nach Stadtbezirken (01.01.2011 = 100%)
| Berliner Bezirk |
Mittelwert |
Änderung zum Vormonat / %-Punkte |
| Lichtenberg |
106% |
+8 |
| Pankow |
108% |
+7 |
| Reinickendorf |
106% |
+4 |
| Neukölln |
94% |
+1 |
| Treptow-Köpenick |
103% |
Unverändert |
| Spandau ohne Weststaaken |
96% |
-1 |
| Steglitz-Zehlendorf |
106% |
-2 |
| Marzahn-Hellersdorf |
98% |
-2 |
| Tempelhof-Schöneberg |
87% |
-3 |
Tabelle 2: Preisniveau in Berlin nach stadträumlichen Wohnlagen (01.01.2011 = 100%)
| Wohnlage (Ostteil Berlin) |
Mittelwert |
Änderung zum Vormonat / %-Punkte |
| Einfache Lage |
102% |
+1 |
| Mittlere Lage |
100% |
unverändert |
| Gute Lage |
102% |
+4 |
| Wohnlage (Westteil Berlin) |
|
|
| Einfache Lage |
95% |
Unverändert |
| Mittlere Lage |
97% |
+2 |
| Gute Lage |
98% |
+2 |
| Sehr gute Lage |
119% |
+7 |
Quelle: siehe Fußnote (1)
Fußnoten:
(1) Ad hoc Marktbericht Ausgabe Dezember 2011, Herausgeber Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E – Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Untersucht wurden alle tatsächlichen Verkaufsfälle (Istwerte) aus den Monaten Juli 2011 bis September 2011. Das Datenmaterial wurde dabei statistisch analysiert und Ausreißer von über 30% Abweichung vom Mittelwert eliminiert. Diese Daten wurden dann auf das Bodenrichtwertniveau vom 01. Januar 2011 bezogen.
(2) Dabei bedeutet die Bezeichnung "Bauland im individuellen Wohnungsbau mit einer GFZ bis zu 0,6" und "offene Bauweise", dass die Grundstücke in der Regel für eine Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und ggf. Reihenhäusern geeignet sind.
(3) Wohnlagenbezeichnung gemäß Berliner Mietenspiegel 2011
Zuletzt geändert am: 10 Jan 2012 um 23:47
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