Berliner Grundstückspreise für Bauland (GFZ bis 0,6) in 2011 etwa unverändert ...

In seinem aktuellen Ad hoc Marktbericht (1) meldet der Berliner Gutachterausschuss für Bauland im individuellen Wohnungsbau mit einer GFZ bis zu 0,6 im Berliner Stadtgebiet im Mittel etwa gleichbleibende Preise bezogen auf das Bodenpreisniveau vom 1. Januar 2011 (=100%). Dabei bedeutet die Bezeichnung "Bauland im individuellen Wohnungsbau mit einer GFZ bis zu 0,6" und "offene Bauweise", dass die Grundstücke in der Regel für eine Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und ggf. Reihenhäusern geeignet sind.

Ausgewertet wurden alle tatsächlich abgeschlossenen Kauffälle bis einschließlich August 2011.  Demnach lag der Mittelwert der Kaufpreise im Ostteil Berlins bei 101% und im Westteil bei 99%.

Dabei ist die Verteilung nach den Berliner Stadtbezirken insofern interessant, als es hier eine deutliche Streuung gibt (siehe Tabelle 1).  Die Kaufpreiswerte schwanken zwischen 90% in Tempelhof - Schöneberg und 110% in Charlottenburg - Wilmersdorf. Interessant ist auch die Verteilung der Kaufpreise in Abhängigkeit von der Berliner Wohnlage (s. Tabelle 2).

Im Ostteil von Berlin liegen die Kaufpreise relativ gleichmäßig verteilt zwischen 101% in einfacher Wohnlage und 98% in guter Wohnlage. Hier scheint die Nachfrage nach guten Wohnlagen geringer ausgefallen zu sein, als nach einfachen Wohnlagen. Für den Westteil Berlins ergibt sich ein anderes Bild. Hier liegen die Werte zwischen  95% in einfacher Wohnlage und 112% in guter Wohnlage. Somit scheint hier die Nachfrage nach guter Wohnlage zu überwiegen.

Tabelle 1: Preisniveau in Berlin nach Stadtbezirken (01.01.2011 = 100%)

Quelle: siehe Fußnote (1)

 Tabelle 2: Preisniveau in Berlin nach stadträumlichen Wohnlagen (01.01.2011 = 100%)

Quelle: siehe Fußnote (1)

(1) Ad hoc Marktbericht Ausgabe November 2011, Herausgeber  Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E – Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin.

Zuletzt geändert am: 05 Dec 2011 um 5:55 PM